Vestergade 45

Villa · 139 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 844 m², 5 værelser, opført i 1925. Beliggende i Esbjerg Kommune (6705). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 844 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.188.000 kr.
Offentlig grundværdi: 943.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6705 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.471 kr/m².1.727.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVestergade gns: 17.166 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6705-snit 12.572 kr/m²+36,50 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1925-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.956.132 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-18,49 pct. siden jan. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6705 (villa)

Markedsudvikling i 6705 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2018 · Alm. Salg: 1.985.000 kr.
28. feb. 2022 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.956.132 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
2018jan.Ejerskifte1.985.000 kr.
2003nov.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 43 6705 Esbjerg Ø	109 m²	28 m	11-05-2025	900.000 kr.	8.257 kr./m²
Vestergade 62 6705 Esbjerg Ø	92 m²	26 m	10-04-2024	1.570.000 kr.	17.065 kr./m²
Fredensgade 18 6705 Esbjerg Ø	139 m²	217 m	05-08-2026	1.763.000 kr.	12.683 kr./m²
L V Jensens Alle 7 6705 Esbjerg Ø	134 m²	198 m	09-11-2023	1.995.000 kr.	14.888 kr./m²
Fredensgade 23 6705 Esbjerg Ø	134 m²	246 m	05-12-2023	2.100.000 kr.	15.672 kr./m²
Carstensens Alle 28 6705 Esbjerg Ø	144 m²	408 m	23-06-2024	2.350.000 kr.	16.319 kr./m²
Solsikkevej 7 6705 Esbjerg Ø	142 m²	693 m	12-03-2025	1.450.000 kr.	10.211 kr./m²
Tulipanvej 16 6705 Esbjerg Ø	138 m²	831 m	27-12-2024	1.650.000 kr.	11.957 kr./m²
Skolebakken 148 6705 Esbjerg Ø	129 m²	353 m	15-12-2024	1.685.000 kr.	13.062 kr./m²
Jagtvej 20 6705 Esbjerg Ø	124 m²	81 m	12-03-2024	1.810.000 kr.	14.597 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6705

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu