Vesterhavevej 155, Karrebæk

Villa · 109 m² · bygget 1825

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 2.350 m², 3 værelser, opført i 1825. Beliggende i Næstved Kommune (4736).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1825
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 2350 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.619.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.978.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 17 handler i KarrebækMedian pris/m² for villa i Karrebæk (4736, sidste 24 mdr.): 15.686 kr/m² × 109 m².1.709.774 kr.
2Alders-risiko (201 år)Huset er 201 år gammelt (opført 1825). Få renoverings-signaler: Prisstigning 70% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2350 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.423.466 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1,68 pct. siden aug. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4736 (villa)

Markedsudvikling i 4736 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. aug. 2013 · Alm. Salg: 823.340 kr.
3. sep. 2013 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.423.466 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013sep.Ejerskifte1.400.000 kr.
aug.Solgt, familiehandel823.340 kr.
1991feb.Ejerskifte
1825Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rønhave Parkvej 22 4736 Karrebæksminde	112 m²	1,2 km	11-05-2026	1.750.000 kr.	15.625 kr./m²
Rønhave Parkvej 78 4736 Karrebæksminde	115 m²	1,3 km	02-06-2024	1.650.000 kr.	14.348 kr./m²
Krohaven 5 4736 Karrebæksminde	114 m²	1,4 km	29-07-2026	2.950.000 kr.	25.877 kr./m²
Krohaven 3 4736 Karrebæksminde	104 m²	1,5 km	28-09-2025	1.630.000 kr.	15.673 kr./m²
Brosvinget 7 4736 Karrebæksminde	104 m²	1,5 km	01-05-2024	2.310.000 kr.	22.212 kr./m²
Mikkelhøj 30, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	100 m²	1,4 km	21-05-2025	1.950.000 kr.	19.500 kr./m²
Strandbakken 39, Karrebækstorp 4736 Karrebæksminde	108 m²	2,0 km	17-11-2025	1.360.000 kr.	12.593 kr./m²
Fiskerlodden 19 4736 Karrebæksminde	116 m²	1,6 km	26-08-2025	2.720.000 kr.	23.448 kr./m²
Teglværksvej 71 4736 Karrebæksminde	108 m²	2,1 km	07-08-2026	2.095.000 kr.	19.398 kr./m²
Højbovænget 12, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	124 m²	1,2 km	24-02-2025	1.650.000 kr.	13.306 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4736

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu