Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 4736 Karrebæksminde

Vesterhavevej 3, Karrebæk

Villa · 305 m² · bygget 1910

Om boligen

Villa på 305 m², grund på 2.620 m², 8 værelser, opført i 1910, renoveret i 1977. Beliggende i Næstved Kommune (4736). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1910
Om-/tilbygget
1977
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
305 m²
Samlet bygningsareal
195 m²
Bebygget areal
195 m²
Erhvervsareal
40 m²
Grundareal
2620 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi
985.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 17 handler i KarrebækMedian pris/m² for villa i Karrebæk (4736, sidste 24 mdr.): 15.686 kr/m² × 305 m².4.784.230 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk305 m² vs. 215 m² for sammenlignelige handler (+42%). Justering på basis-pris: -6.3%-6,30 pct.
  3. 3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2620 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering3.664.197 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-8,96 pct. siden apr. 2021
253k2,3M4,3M6,3M8,3M19921996200020042008201220162020202430. apr. 20213.355.000 kr.14. jul. 20244.025.000 kr.I dag · vores estimat3.664.197 kr.Markedet · 19921.497.550 kr.Markedet · 19931.086.410 kr.Markedet · 19941.161.135 kr.Markedet · 19951.631.750 kr.Markedet · 19962.788.920 kr.Markedet · 1997511.180 kr.Markedet · 1998508.435 kr.Markedet · 19992.199.355 kr.Markedet · 20003.010.655 kr.Markedet · 20012.431.155 kr.Markedet · 20022.159.095 kr.Markedet · 20033.367.200 kr.Markedet · 20042.830.705 kr.Markedet · 20054.299.280 kr.Markedet · 20062.891.400 kr.Markedet · 20075.812.690 kr.Markedet · 20083.849.100 kr.Markedet · 20094.105.910 kr.Markedet · 20103.474.560 kr.Markedet · 20112.194.170 kr.Markedet · 20123.378.180 kr.Markedet · 20132.520.215 kr.Markedet · 20145.076.420 kr.Markedet · 20152.235.650 kr.Markedet · 20162.672.715 kr.Markedet · 20172.387.235 kr.Markedet · 20182.867.305 kr.Markedet · 20193.175.660 kr.Markedet · 20205.337.500 kr.Markedet · 20215.194.760 kr.Markedet · 20225.069.710 kr.Markedet · 20234.320.020 kr.Markedet · 20244.554.260 kr.Markedet · 20254.962.045 kr.Markedet · 20265.516.840 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4736 (villa)

Markedsudvikling i 4736 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 305 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg
3.355.000 kr.
14. jul. 2024 · Alm. Salg
4.025.000 kr.
I dag · vores estimat
3.664.197 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024jul.Solgt, alm. frit salg4.025.000 kr.
  • 2021apr.Ejerskifte3.355.000 kr.
  • 1988majEjerskifte
  • 1977Ombygning
  • 1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Skipperlodden 17
4736 Karrebæksminde		272 m²930 m09-06-20267.300.000 kr.26.838 kr./m²
Mikkels Banke 17, Karrebæk
4736 Karrebæksminde		256 m²613 m17-12-2024650.000 kr.2.539 kr./m²
Mikkelhøj 79, Karrebæk
4736 Karrebæksminde		203 m²226 m09-06-20264.695.000 kr.23.128 kr./m²
Mikkelhøj 98, Karrebæk
4736 Karrebæksminde		203 m²246 m10-10-20254.100.000 kr.20.197 kr./m²
Bygaden 25, Karrebæk
4736 Karrebæksminde		202 m²273 m27-09-20242.245.000 kr.11.114 kr./m²
Karrebækstræde 9, Karrebæk
4736 Karrebæksminde		203 m²333 m05-09-20252.200.000 kr.10.837 kr./m²
Mikkelhøj 76, Karrebæk
4736 Karrebæksminde		199 m²303 m11-10-20241.872.000 kr.9.407 kr./m²
Mikkelhøj 75
4736 Karrebæksminde		194 m²185 m23-09-20262.250.000 kr.11.598 kr./m²
Kirkebakken 5, Karrebæk
4736 Karrebæksminde		200 m²567 m23-07-20241.750.000 kr.8.750 kr./m²
Gammel Posthusvej 5
4736 Karrebæksminde		219 m²1,1 km31-07-20264.900.000 kr.22.374 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4736

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden