Vesterled 4, 2791 Dragør — Villa · 152 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 1.004 m², 4 værelser, opført i 1935, renoveret i 1990. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 1004 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.356.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.430.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.598 kr/m².6.314.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVesterled gns: 63.137 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.291 kr/m²+52,90 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering6.245.894 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerandel overdraget
1990Ombygning
1987majEjerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterled 6 2791 Dragør	103 m²	27 m	08-12-2025	8.195.000 kr.	79.563 kr./m²
Peter Petersens Alle 13 2791 Dragør	149 m²	131 m	31-10-2025	5.500.000 kr.	36.913 kr./m²
Bøgeengen 1 2791 Dragør	151 m²	242 m	12-06-2024	4.800.000 kr.	31.788 kr./m²
Jægervej 15 2791 Dragør	149 m²	224 m	29-05-2024	5.250.000 kr.	35.235 kr./m²
Jægervej 25 2791 Dragør	154 m²	295 m	29-10-2025	6.245.000 kr.	40.552 kr./m²
Peter Petersens Alle 35 2791 Dragør	151 m²	359 m	20-01-2025	6.400.000 kr.	42.384 kr./m²
Kastanie Alle 9 2791 Dragør	153 m²	364 m	08-05-2026	5.900.000 kr.	38.562 kr./m²
Peter Petersens Alle 19 2791 Dragør	147 m²	169 m	19-01-2025	6.750.000 kr.	45.918 kr./m²
Skriverengen 4 2791 Dragør	152 m²	435 m	09-05-2026	7.800.000 kr.	51.316 kr./m²
Sophus Falcks Alle 8 2791 Dragør	144 m²	67 m	20-12-2023	6.300.000 kr.	43.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu