Vesterlyngvej 104

Fritidshus · 109 m² · bygget 1923

Om boligen

Fritidshus på 109 m², grund på 1.825 m², 5 værelser, opført i 1923. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1923
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 1825 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.816.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.305.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.144 kr/m².3.059.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterlyngvej gns: 29.917 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.667 kr/m²-16,10 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.743.392 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,31 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2023 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.743.392 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
2016jan.Ejerandel overdraget
2012okt.Ejerskifte
2000jul.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterlyngvej 100 4500 Nykøbing Sj	108 m²	74 m	04-07-2024	3.600.000 kr.	33.333 kr./m²
Vesterlyngvej 55 4500 Nykøbing Sj	101 m²	903 m	17-08-2025	2.495.000 kr.	24.703 kr./m²
Vesterlyngvej 117 4500 Nykøbing Sj	129 m²	174 m	28-07-2025	3.695.000 kr.	28.643 kr./m²
Vesterlyngvej 113 4500 Nykøbing Sj	60 m²	125 m	25-04-2026	1.795.000 kr.	29.917 kr./m²
Åvej 13 4500 Nykøbing Sj	109 m²	156 m	09-11-2024	3.475.000 kr.	31.881 kr./m²
Tangvej 5 4500 Nykøbing Sj	107 m²	102 m	06-12-2025	3.995.000 kr.	37.336 kr./m²
Tangvej 1 4500 Nykøbing Sj	116 m²	82 m	23-06-2026	2.500.000 kr.	21.552 kr./m²
Strandrosevej 14 4500 Nykøbing Sj	102 m²	205 m	11-06-2026	2.900.000 kr.	28.431 kr./m²
Vestvænget 14 4500 Nykøbing Sj	113 m²	439 m	30-10-2025	3.510.000 kr.	31.062 kr./m²
Sølystgårdsvej 11, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	107 m²	766 m	11-12-2023	2.630.000 kr.	24.579 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu