Vesterlyngvej 56

Villa · 232 m² · bygget 1870

Om boligen

Villa på 232 m², grund på 4.490 m², 6 værelser, opført i 1870, renoveret i 2006. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 232 m²
Samlet bygningsareal: 197 m²
Bebygget areal: 197 m²
Grundareal: 4490 m²
Udestue: 35 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 504.800 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.666 kr/m².3.033.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterlyngvej gns: 11.853 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 14.356 kr/m²-17,40 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1870 (156 år). Estimeret renoveringsår: 2006. Signaler: BBR ombygning 2006 (20 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi A2010 på 1870-bygning → kraftig renovering+7,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4490 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.058.564 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+47,58 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 232 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2019 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
13. feb. 2025 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.058.564 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg2.750.000 kr.
2019jul.Ejerskifte2.650.000 kr.
2006Ombygning
1997sep.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterlyngvej 40 4500 Nykøbing Sj	178 m²	423 m	24-06-2026	3.700.000 kr.	20.787 kr./m²
Engmosevej 14 4500 Nykøbing Sj	245 m²	1,6 km	10-04-2025	3.900.000 kr.	15.918 kr./m²
Bjarkesvej 17 4500 Nykøbing Sj	193 m²	966 m	14-08-2026	2.795.000 kr.	14.482 kr./m²
Altavej 9 4500 Nykøbing Sj	212 m²	1,7 km	07-07-2026	3.200.000 kr.	15.094 kr./m²
Bispevej 24 4500 Nykøbing Sj	206 m²	1,5 km	02-01-2024	1.900.000 kr.	9.223 kr./m²
Sct Georgs Vej 8 4500 Nykøbing Sj	215 m²	1,8 km	26-01-2026	2.895.000 kr.	13.465 kr./m²
Bispevej 13 4500 Nykøbing Sj	203 m²	1,4 km	26-06-2024	2.200.000 kr.	10.837 kr./m²
Sct Georgs Vej 5 4500 Nykøbing Sj	211 m²	1,7 km	22-05-2026	3.100.000 kr.	14.692 kr./m²
Dovrevej 19 4500 Nykøbing Sj	208 m²	1,8 km	02-05-2025	4.140.000 kr.	19.904 kr./m²
Sct Georgs Vej 6 4500 Nykøbing Sj	204 m²	1,8 km	21-07-2024	2.500.000 kr.	12.255 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu