Vestermarksvej 35

Landejendom · 163 m² · bygget 1963

Om boligen

Landejendom på 163 m², grund på 236.310 m², 7 værelser, opført i 1963. Beliggende i Viborg Kommune (7470).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 236310 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 880.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7470 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.580 kr/m².5.814.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestermarksvej gns: 18.282 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 7470-snit 37.197 kr/m²-50,90 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)236310 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.092.327 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+104,44 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7470 (landejendom)

Markedsudvikling i 7470 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. sep. 2022 · Alm. Salg: 2.980.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.092.327 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg2.980.000 kr.
2004apr.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestermarksvej 1 7470 Karup J	146 m²	2,9 km	25-04-2025	4.700.000 kr.	32.192 kr./m²
Tinghøjvej 36, Havredal 7470 Karup J	157 m²	2,5 km	19-05-2025	10.500.000 kr.	66.879 kr./m²
Høgildvej 7, Grønhøj 7470 Karup J	168 m²	2,9 km	29-02-2024	16.325.000 kr.	97.173 kr./m²
Viborgvej 79 7470 Karup J	200 m²	1,4 km	31-08-2026	12.675.000 kr.	63.375 kr./m²
Johs. Jensensvej 51, Frederiks 7470 Karup J	209 m²	2,1 km	29-07-2025	2.600.000 kr.	12.440 kr./m²
Karuphøjvej 4, Skelhøje 7470 Karup J	161 m²	4,4 km	03-01-2026	1.410.000 kr.	8.758 kr./m²
Løvvænget 8, Grønhøj 7470 Karup J	138 m²	3,7 km	30-11-2024	880.000 kr.	6.377 kr./m²
Vimdalsvej 2 7470 Karup J	194 m²	3,4 km	27-05-2026	3.850.000 kr.	19.845 kr./m²
Sjørupvej 54, Skelhøje 7470 Karup J	166 m²	5,0 km	09-01-2024	2.500.000 kr.	15.060 kr./m²
Ulvedalsvej 46, Havredal 7470 Karup J	197 m²	3,6 km	24-11-2024	2.700.000 kr.	13.706 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7470

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu