Vesterstrand 9, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 84 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 84 m², grund på 1.224 m², 3 værelser, opført i 1970. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 1224 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.027.000 kr.
Offentlig grundværdi: 199.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.016 kr/m².1.208.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterstrand gns: 11.390 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 15.174 kr/m²-24,90 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.184.607 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+102,50 pct. siden maj 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2014 · Alm. Salg: 585.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.184.607 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014majSolgt, alm. frit salg585.000 kr.
1991majEjerandel overdraget
1970Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1970

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterstrand 11 9370 Hals	56 m²	22 m	17-02-2024	635.000 kr.	11.339 kr./m²
Svingelen 15 9370 Hals	82 m²	420 m	04-08-2026	925.000 kr.	11.280 kr./m²
Torndruptværvej 8 9370 Hals	85 m²	572 m	05-02-2025	1.520.000 kr.	17.882 kr./m²
Torndrupsalle 14 9370 Hals	84 m²	708 m	13-01-2024	1.450.000 kr.	17.262 kr./m²
Nordmarksvej 16 9370 Hals	79 m²	250 m	12-02-2026	1.000.000 kr.	12.658 kr./m²
Lindeparken 56 9370 Hals	82 m²	587 m	11-06-2025	1.900.000 kr.	23.171 kr./m²
Kongelunden Vest 25, Koldkær 9370 Hals	85 m²	775 m	14-05-2025	1.195.000 kr.	14.059 kr./m²
Østerstrand 32 9370 Hals	78 m²	307 m	13-08-2024	900.000 kr.	11.538 kr./m²
Koralvej 30, Hou 9370 Hals	84 m²	940 m	21-11-2025	1.425.000 kr.	16.964 kr./m²
Kongelunden 20, Koldkær 9370 Hals	81 m²	685 m	03-05-2025	1.135.000 kr.	14.012 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu