Prisvurdering · 8600 Silkeborg

Vestre Allé 2

Villa · 103 m² · bygget 1949

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 652 m², 3 værelser, opført i 1949, renoveret i 1959. Beliggende i Silkeborg Kommune (8600). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 1959
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 652 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.762.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.735.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.823 kr/m².3.762.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVestre gns: 28.604 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8600-snit 26.291 kr/m²+8,80 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 1959 (67 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.641.141 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.795.000 kr / Estimat: 3.790.013 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,05 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8600 (villa)

Markedsudvikling i 8600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. mar. 2024 · Alm. Salg: 3.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.641.141 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg3.795.000 kr.
2017majEjerskifte
1984nov.Ejerskifte
1959Ombygning
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestre Allé 10 8600 Silkeborg	71 m²	86 m	12-08-2024	2.795.000 kr.	39.366 kr./m²
Solbakkevej 47 8600 Silkeborg	103 m²	219 m	18-01-2025	5.700.000 kr.	55.340 kr./m²
Ewaldsvej 27, Sydbyen 8600 Silkeborg	107 m²	335 m	15-05-2026	3.300.000 kr.	30.841 kr./m²
Baggesensvej 9 8600 Silkeborg	109 m²	185 m	18-06-2025	3.450.000 kr.	31.651 kr./m²
Rolighedsvej 21 8600 Silkeborg	110 m²	150 m	06-11-2025	4.600.000 kr.	41.818 kr./m²
Søndre Ringvej 39 8600 Silkeborg	109 m²	364 m	23-06-2025	3.795.000 kr.	34.817 kr./m²
Absalonsgade 21 8600 Silkeborg	111 m²	315 m	10-08-2024	2.995.000 kr.	26.982 kr./m²
Dalgasgade 7 8600 Silkeborg	96 m²	412 m	23-08-2025	3.680.000 kr.	38.333 kr./m²
Holbergsgade 13 8600 Silkeborg	100 m²	762 m	19-05-2025	2.862.500 kr.	28.625 kr./m²
Ryesgade 21 8600 Silkeborg	110 m²	669 m	14-10-2025	4.450.000 kr.	40.455 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu