Vibevej 3, 8860 Ulstrup — Villa · 70 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 829 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Favrskov Kommune (8860).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 829 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 746.000 kr.
Offentlig grundværdi: 249.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.609 kr/m².635.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVibevej gns: 10.403 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8860-snit 9.604 kr/m²+8,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 83 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.151.309 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+107,44 pct. siden maj 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (villa)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. maj 2001 · Alm. Salg: 555.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.151.309 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001majSolgt, alm. frit salg555.000 kr.
1994apr.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Teglværksvej 20 8860 Ulstrup	69 m²	98 m	23-03-2025	500.000 kr.	7.246 kr./m²
Teglværksvej 30 8860 Ulstrup	72 m²	60 m	22-07-2026	695.000 kr.	9.653 kr./m²
Rødtjørnevej 8 8860 Ulstrup	79 m²	255 m	03-09-2025	399.000 kr.	5.051 kr./m²
Pilealle 11 8860 Ulstrup	87 m²	610 m	17-03-2025	950.000 kr.	10.920 kr./m²
Skolevej 24 8860 Ulstrup	87 m²	761 m	14-06-2024	685.000 kr.	7.874 kr./m²
Sofienlundalle 2 8860 Ulstrup	95 m²	116 m	26-05-2024	485.000 kr.	5.105 kr./m²
Solsortevej 10 8860 Ulstrup	91 m²	634 m	06-05-2026	1.050.000 kr.	11.538 kr./m²
Ulstrup Skovvej 14, Sdr Vinge 8860 Ulstrup	79 m²	2,0 km	10-07-2026	275.000 kr.	3.481 kr./m²
Kirkebakken 6, Sdr Vinge 8860 Ulstrup	81 m²	2,1 km	25-02-2025	645.000 kr.	7.963 kr./m²
Vestervangsvej 5 8860 Ulstrup	93 m²	796 m	02-06-2026	675.000 kr.	7.258 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu