Prisvurdering · 5580 Nørre Aaby

Vibyvej 35, Viby

Villa · 136 m² · bygget 1912

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 521 m², 4 værelser, opført i 1912. Beliggende i Middelfart Kommune (5580). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1912
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 521 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 857.000 kr.
Offentlig grundværdi: 239.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.453 kr/m².1.665.130 kr.
2Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.785.518 kr.

{'label': 'Udbudspris 53% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.095.000 kr / Estimat: 2.328.963 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+374,87 pct. siden nov. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5580 (villa)

Markedsudvikling i 5580 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. nov. 2004 · Alm. Salg: 376.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.785.518 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004nov.Solgt, alm. frit salg376.000 kr.
1992majEjerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skolevænget 5 5580 Nørre Aaby	137 m²	1,7 km	12-06-2025	1.495.000 kr.	10.912 kr./m²
Floravænget 3 5580 Nørre Aaby	136 m²	1,8 km	09-04-2024	1.990.000 kr.	14.632 kr./m²
Tennisvej 12 5580 Nørre Aaby	138 m²	1,6 km	15-09-2024	1.645.000 kr.	11.920 kr./m²
Søndergade 34 5580 Nørre Aaby	131 m²	1,7 km	29-08-2025	1.495.000 kr.	11.412 kr./m²
Rønnevej 18 5580 Nørre Aaby	131 m²	1,9 km	12-08-2024	1.250.000 kr.	9.542 kr./m²
Gl Assensvej 52, Udby 5580 Nørre Aaby	139 m²	2,1 km	25-09-2025	1.375.000 kr.	9.892 kr./m²
Søndermarken 48 5580 Nørre Aaby	131 m²	2,0 km	30-11-2025	2.350.000 kr.	17.939 kr./m²
Søndermarken 50 5580 Nørre Aaby	131 m²	2,0 km	30-07-2026	2.110.000 kr.	16.107 kr./m²
Søndermarken 50 5580 Nørre Aaby	131 m²	2,0 km	15-06-2026	2.110.000 kr.	16.107 kr./m²
Nøddelunden 6 5580 Nørre Aaby	137 m²	2,2 km	22-10-2024	831.300 kr.	6.068 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu