Vibyvej 37

Villa · 121 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 731 m², 3 værelser, opført i 1940. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 731 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.779.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.013.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.506 kr/m².5.355.282 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVibyvej gns: 54.510 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 43.915 kr/m²+24,10 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.430.256 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,81 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2022 · Alm. Salg: 6.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.430.256 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, alm. frit salg6.450.000 kr.
2014feb.Ejerskifte
1986jan.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vibyvej 66 8230 Åbyhøj	70 m²	333 m	06-05-2026	3.900.000 kr.	55.714 kr./m²
H.C. Andersens Vej 55 8230 Åbyhøj	122 m²	195 m	18-01-2024	5.100.000 kr.	41.803 kr./m²
Anker Jensens Vej 42 8230 Åbyhøj	121 m²	264 m	13-01-2025	3.980.000 kr.	32.893 kr./m²
H.C. Andersens Vej 45 8230 Åbyhøj	123 m²	174 m	21-11-2024	6.100.000 kr.	49.593 kr./m²
Chr. Winthers Vej 14 8230 Åbyhøj	121 m²	388 m	08-11-2023	5.400.000 kr.	44.628 kr./m²
H.C. Andersens Vej 37 8230 Åbyhøj	124 m²	195 m	24-06-2025	7.000.050 kr.	56.452 kr./m²
H.C. Andersens Vej 47 8230 Åbyhøj	117 m²	175 m	13-08-2026	4.900.000 kr.	41.880 kr./m²
Kresten Kolds Vej 15 8230 Åbyhøj	120 m²	381 m	27-05-2026	4.300.000 kr.	35.833 kr./m²
Chr. Winthers Vej 12 8230 Åbyhøj	125 m²	405 m	19-11-2025	6.877.777 kr.	55.022 kr./m²
Tousvej 39 8230 Åbyhøj	117 m²	459 m	19-12-2025	5.995.000 kr.	51.239 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu