Viemosevej 17

Villa · 110 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 700 m², 3 værelser, opført i 1963. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.387.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.039.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.217 kr/m².4.114.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetViemosevej gns: 33.279 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²-15,80 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.767.121 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-8,68 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg: 1.383.087 kr.
31. mar. 2025 · Alm. Salg: 4.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.767.121 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg4.125.000 kr.
2020dec.Ejerandel overdraget
2019sep.Ejerskifte1.383.087 kr.
2015sep.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Viemosevej 12 8260 Viby J	122 m²	55 m	31-08-2026	3.545.000 kr.	29.057 kr./m²
Ormslevvej 103 8260 Viby J	110 m²	315 m	02-07-2025	3.898.000 kr.	35.436 kr./m²
Højdevej 5 8260 Viby J	111 m²	618 m	19-08-2025	4.900.000 kr.	44.144 kr./m²
Bernstorffsvej 9 8260 Viby J	116 m²	410 m	09-02-2024	3.750.000 kr.	32.328 kr./m²
Ormslevvej 6 8260 Viby J	110 m²	860 m	01-07-2026	4.750.000 kr.	43.182 kr./m²
Bernstorffsvej 59 8260 Viby J	108 m²	731 m	26-07-2025	4.775.000 kr.	44.213 kr./m²
Reventlowsvej 19 8260 Viby J	106 m²	588 m	02-04-2024	3.550.000 kr.	33.491 kr./m²
Ormslevvej 108 8260 Viby J	103 m²	424 m	12-02-2025	2.975.000 kr.	28.883 kr./m²
Langtoftevej 9 8260 Viby J	102 m²	376 m	01-09-2024	3.250.000 kr.	31.863 kr./m²
Bernstorffsvej 36 8260 Viby J	116 m²	611 m	01-09-2024	5.750.000 kr.	49.569 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu