Prisvurdering · 4622 Havdrup

Vinkelvej 11

Villa · 107 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 107 m², grund på 364 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 1979. Beliggende i Solrød Kommune (4622). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 2026
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 364 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 407.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4622 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.251 kr/m².3.049.902 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVinkelvej gns: 31.743 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4622-snit 28.333 kr/m²+12,00 pct.
3Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1962 (64 år). Estimeret renoveringsår: 1979. Signaler: BBR ombygning 1979 (47 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1962-bygning · Prisstigning 167% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2026 · Energimærke forbedret: E → C+15,00 pct.
4Vores vurdering3.378.692 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-19,55 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4622 (villa)

Markedsudvikling i 4622 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2025 · Alm. Salg: 1.575.000 kr.
28. okt. 2026 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.378.692 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg4.200.000 kr.
Ombygning
2025okt.Solgt, alm. frit salg1.575.000 kr.
1986jun.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vinkelvej 25 4622 Havdrup	109 m²	140 m	15-09-2025	3.460.000 kr.	31.743 kr./m²
Ulvemosevej 15 4622 Havdrup	110 m²	202 m	14-10-2026	3.100.000 kr.	28.182 kr./m²
Skovvej 18 4622 Havdrup	108 m²	518 m	21-05-2025	2.202.022 kr.	20.389 kr./m²
Hasselvej 1 4622 Havdrup	110 m²	430 m	31-03-2025	2.950.000 kr.	26.818 kr./m²
Akacievangen 12 4622 Havdrup	100 m²	255 m	09-07-2026	4.912.000 kr.	49.120 kr./m²
Bistrupvang 1 4622 Havdrup	111 m²	530 m	16-11-2025	2.945.000 kr.	26.532 kr./m²
Hovedgaden 64 4622 Havdrup	100 m²	344 m	19-12-2024	2.175.000 kr.	21.750 kr./m²
Akacievangen 7 4622 Havdrup	114 m²	348 m	14-05-2025	2.800.000 kr.	24.561 kr./m²
Poppelvangen 3 4622 Havdrup	114 m²	357 m	13-08-2025	3.025.000 kr.	26.535 kr./m²
Sallevvej 22 4622 Havdrup	109 m²	787 m	24-01-2024	2.930.000 kr.	26.881 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4622

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu