Vinterbuen 2

Villa · 191 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 760 m², 7 værelser, opført i 1976. Beliggende i Ballerup Kommune (2750).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 760 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.017.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.981.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.176 kr/m².4.428.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVinterbuen gns: 31.333 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-23,30 pct.
3Boligareal større end typisk191 m² vs. 149 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
4Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering5.686.071 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+471,46 pct. siden apr. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 1993 · Alm. Salg: 995.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.686.071 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993apr.Solgt, alm. frit salg995.000 kr.
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vinterbuen 20 2750 Ballerup	152 m²	200 m	19-11-2025	5.495.000 kr.	36.151 kr./m²
Vinterbuen 17 2750 Ballerup	150 m²	146 m	27-01-2026	4.700.000 kr.	31.333 kr./m²
Vinterbuen 17 2750 Ballerup	150 m²	146 m	02-10-2024	3.995.000 kr.	26.633 kr./m²
Vinterbuen 55 2750 Ballerup	143 m²	202 m	15-05-2025	4.500.000 kr.	31.469 kr./m²
Vinterbuen 10 2750 Ballerup	137 m²	85 m	01-11-2024	4.500.000 kr.	32.847 kr./m²
Vinterbuen 1 2750 Ballerup	134 m²	30 m	02-07-2024	3.750.000 kr.	27.985 kr./m²
Vinterbuen 19 2750 Ballerup	134 m²	119 m	04-10-2024	4.300.000 kr.	32.090 kr./m²
Vinterbuen 39 2750 Ballerup	123 m²	157 m	17-03-2026	4.595.000 kr.	37.358 kr./m²
Nytoften 14 2750 Ballerup	190 m²	483 m	06-04-2025	3.600.000 kr.	18.947 kr./m²
Bueparken 126 2750 Ballerup	180 m²	260 m	15-05-2024	4.850.000 kr.	26.944 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu