Vinterbuen 39

Villa · 123 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 706 m², 4 værelser, opført i 1971. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 706 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.513.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.022.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.869 kr/m².4.223.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVinterbuen gns: 31.333 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-23,30 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Få renoverings-signaler: Prisstigning 445% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.165.187 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-9,35 pct. siden sep. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1993 · Alm. Salg: 843.675 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 4.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.165.187 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, alm. frit salg4.595.000 kr.
1993sep.Solgt, alm. frit salg843.675 kr.
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vinterbuen 19 2750 Ballerup	134 m²	75 m	04-10-2024	4.300.000 kr.	32.090 kr./m²
Vinterbuen 1 2750 Ballerup	134 m²	134 m	02-07-2024	3.750.000 kr.	27.985 kr./m²
Vinterbuen 10 2750 Ballerup	137 m²	110 m	01-11-2024	4.500.000 kr.	32.847 kr./m²
Vinterbuen 55 2750 Ballerup	143 m²	85 m	15-05-2025	4.500.000 kr.	31.469 kr./m²
Vinterbuen 17 2750 Ballerup	150 m²	70 m	27-01-2026	4.700.000 kr.	31.333 kr./m²
Vinterbuen 17 2750 Ballerup	150 m²	70 m	02-10-2024	3.995.000 kr.	26.633 kr./m²
Vinterbuen 20 2750 Ballerup	152 m²	150 m	19-11-2025	5.495.000 kr.	36.151 kr./m²
Høstbuen 59 2750 Ballerup	125 m²	206 m	15-10-2024	3.450.000 kr.	27.600 kr./m²
Abildvænget 4 2750 Ballerup	123 m²	452 m	23-02-2025	3.950.000 kr.	32.114 kr./m²
Damtoften 15 2750 Ballerup	118 m²	242 m	30-06-2024	3.595.000 kr.	30.466 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu