Vintervej 9

Villa · 142 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 673 m², 5 værelser, opført i 1927. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 673 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 13.869.000 kr.
Offentlig grundværdi: 9.116.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 89.959 kr/m².13.400.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVintervej gns: 83.228 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 96.163 kr/m²-13,50 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering11.377.358 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+123,09 pct. siden jun. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2009 · Alm. Salg: 5.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.377.358 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009jun.Solgt, alm. frit salg5.100.000 kr.
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vintervej 3 2920 Charlottenlund	202 m²	82 m	09-12-2023	16.200.000 kr.	80.198 kr./m²
Johannevej 2 2920 Charlottenlund	142 m²	376 m	25-08-2025	11.600.000 kr.	81.690 kr./m²
Johannevej 9 2920 Charlottenlund	142 m²	462 m	31-05-2026	16.850.000 kr.	118.662 kr./m²
Johannevej 9 2920 Charlottenlund	142 m²	462 m	23-03-2026	16.850.000 kr.	118.662 kr./m²
Johannevej 1D 2920 Charlottenlund	140 m²	383 m	24-05-2024	7.700.000 kr.	55.000 kr./m²
Johannevej 1E 2920 Charlottenlund	140 m²	398 m	28-07-2025	11.200.000 kr.	80.000 kr./m²
Johannevej 1A 2920 Charlottenlund	147 m²	378 m	13-09-2025	10.750.000 kr.	73.129 kr./m²
Hans Bruuns Vej 12 2920 Charlottenlund	139 m²	544 m	24-02-2025	14.900.000 kr.	107.194 kr./m²
Gamlehave Alle 3A 2920 Charlottenlund	146 m²	606 m	06-01-2025	14.650.000 kr.	100.342 kr./m²
Sommervej 24 2920 Charlottenlund	157 m²	189 m	27-11-2023	13.300.000 kr.	84.713 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu