Prisvurdering · 9230 Svenstrup J

Volstrupvej 7

Villa · 94 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 804 m², 3 værelser, opført i 1964. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 804 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 893.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.018 kr/m².1.435.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVolstrupvej gns: 14.777 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9230-snit 16.939 kr/m²-12,80 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.375.741 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1,91 pct. siden jun. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2015 · Alm. Salg: 1.225.000 kr.
31. dec. 2026 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.375.741 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026dec.Ejerskifte1.350.000 kr.
sep.Ejerandel overdraget
2015jun.Solgt, alm. frit salg1.225.000 kr.
2005sep.Ejerskifte
1992nov.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Volstrupvej 19 9230 Svenstrup J	97 m²	114 m	09-10-2025	1.675.000 kr.	17.268 kr./m²
Volstrupvej 3 9230 Svenstrup J	124 m²	31 m	14-01-2025	1.650.000 kr.	13.306 kr./m²
Ridemandsmøllevej 35 9230 Svenstrup J	99 m²	574 m	09-01-2025	1.500.000 kr.	15.152 kr./m²
Solskrænten 11 9230 Svenstrup J	100 m²	1,3 km	29-07-2025	1.100.000 kr.	11.000 kr./m²
Guldbækvej 93, Guldbæk 9230 Svenstrup J	94 m²	2,1 km	12-11-2025	950.000 kr.	10.106 kr./m²
Guldbækvej 79, Guldbæk 9230 Svenstrup J	90 m²	1,8 km	04-06-2025	1.082.000 kr.	12.022 kr./m²
Godthåbsvej 69 9230 Svenstrup J	96 m²	2,2 km	22-12-2025	1.300.000 kr.	13.542 kr./m²
Guldbækvej 88, Guldbæk 9230 Svenstrup J	96 m²	2,3 km	14-10-2025	1.050.000 kr.	10.938 kr./m²
Fenris Alle 45 9230 Svenstrup J	116 m²	881 m	22-06-2026	2.650.000 kr.	22.845 kr./m²
Rosenlundsvej 12 9230 Svenstrup J	100 m²	2,3 km	25-12-2025	1.400.000 kr.	14.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu