Wiedersvej 1B

Villa · 281 m² · bygget 1941

Om boligen

Villa på 281 m², grund på 1.111 m², 9 værelser, opført i 1941, renoveret i 1966. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1941
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 281 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 1111 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 12.140.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.052.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.036 kr/m².10.100.001 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetWiedersvej gns: 49.369 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.134 kr/m²+20,00 pct.
3Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering9.722.339 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+33,18 pct. siden jan. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 281 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2018 · Alm. Salg: 8.200.000 kr.
19. okt. 2018 · Alm. Salg: 7.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.722.339 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018okt.Solgt, alm. frit salg7.300.000 kr.
jan.Ejerskifte8.200.000 kr.
1989sep.Ejerskifte
1966Ombygning
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hollændervej 22 2791 Dragør	284 m²	763 m	30-09-2024	9.500.000 kr.	33.451 kr./m²
Drogdensvej 23 2791 Dragør	255 m²	293 m	18-12-2025	14.300.000 kr.	56.078 kr./m²
Øresunds Alle 25 2791 Dragør	274 m²	874 m	16-01-2025	10.500.000 kr.	38.321 kr./m²
Øresunds Alle 39 2791 Dragør	301 m²	975 m	03-06-2025	15.300.000 kr.	50.831 kr./m²
Ndr Dragørvej 119 2791 Dragør	261 m²	1,3 km	21-09-2026	9.125.000 kr.	34.962 kr./m²
Lundeager 20 2791 Dragør	233 m²	636 m	17-11-2025	7.350.000 kr.	31.545 kr./m²
Stationsvej 33 2791 Dragør	242 m²	951 m	17-02-2026	11.800.000 kr.	48.760 kr./m²
Skippervænget 9B 2791 Dragør	241 m²	1,1 km	27-02-2026	6.650.000 kr.	27.593 kr./m²
Øresunds Alle 71 2791 Dragør	243 m²	1,2 km	17-12-2024	10.700.011 kr.	44.033 kr./m²
Hollændervænget 19 2791 Dragør	233 m²	900 m	27-03-2025	5.775.000 kr.	24.785 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu