Willemoesgade 34, 2.

Ejerlejlighed · 108 m² · bygget 1935

Om boligen

Ejerlejlighed på 108 m², 4 værelser, opført i 1935, renoveret i 1980. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 3
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 61 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 638.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.958 kr/m².3.216.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetWillemoesgade gns: 40.698 kr/m² (49 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 46.192 kr/m²-11,90 pct.
3Boligareal større end typisk108 m² vs. 77 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering4.094.004 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,80 pct. siden jun. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2016 · Alm. Salg: 5.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.094.004 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jun.Solgt, alm. frit salg5.750.000 kr.
1983mar.Ejerskifte
1980Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Willemoesgade 6, 1. 8200 Aarhus N	104 m²	148 m	22-11-2023	4.100.000 kr.	39.423 kr./m²
Willemoesgade 6, 4. 8200 Aarhus N	124 m²	148 m	11-07-2025	6.400.000 kr.	51.613 kr./m²
Willemoesgade 8, 4. th 8200 Aarhus N	78 m²	140 m	21-04-2025	3.750.000 kr.	48.077 kr./m²
Willemoesgade 64, kl. 8200 Aarhus N	70 m²	179 m	07-04-2025	2.700.000 kr.	38.571 kr./m²
Willemoesgade 27, 2. th 8200 Aarhus N	70 m²	211 m	19-02-2026	2.545.000 kr.	36.357 kr./m²
Willemoesgade 68, 2. th 8200 Aarhus N	65 m²	206 m	31-05-2026	2.625.000 kr.	40.385 kr./m²
Willemoesgade 68, st. th 8200 Aarhus N	65 m²	206 m	24-06-2025	2.475.000 kr.	38.077 kr./m²
Willemoesgade 68, 3. tv 8200 Aarhus N	65 m²	206 m	27-04-2025	2.595.000 kr.	39.923 kr./m²
Willemoesgade 68, st. tv 8200 Aarhus N	65 m²	206 m	19-12-2024	2.400.000 kr.	36.923 kr./m²
Willemoesgade 64, 1. tv 8200 Aarhus N	64 m²	179 m	25-05-2025	2.575.000 kr.	40.234 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu