Ydunsvej 2B

Rækkehus · 79 m² · bygget 1981

Om boligen

Rækkehus på 79 m², grund på 246 m², 3 værelser, opført i 1981, renoveret i 2025. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1981
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 246 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 440.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.123 kr/m².4.006.000 kr.
2Renovering detekteret (+13% premium)Konfidens 90%. Opført 1981 (45 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: BBR renovering 2025 (1 år siden) · Energi C rimelig for 1981-bygning · Prisstigning 85% mellem salg → renovering sandsynlig+13,50 pct.
3Vores vurdering3.629.017 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-14,91 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
14. jun. 2026 · Alm. Salg: 4.265.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.629.017 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte4.265.000 kr.
2025Ombygning
2024majSolgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
1991jul.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frodesvej 22 8230 Åbyhøj	87 m²	260 m	20-08-2025	3.750.000 kr.	43.103 kr./m²
Harald Kiddes Vej 28 8230 Åbyhøj	86 m²	570 m	13-05-2024	4.583.000 kr.	53.291 kr./m²
Kamma Rahbeks Vej 10 8230 Åbyhøj	87 m²	499 m	06-10-2025	4.848.000 kr.	55.724 kr./m²
Kamma Rahbeks Vej 5 8230 Åbyhøj	87 m²	505 m	12-05-2026	4.648.000 kr.	53.425 kr./m²
Kamma Rahbeks Vej 11 8230 Åbyhøj	87 m²	522 m	21-11-2024	3.993.000 kr.	45.897 kr./m²
Erik Bøghs Vej 6N 8230 Åbyhøj	78 m²	1,2 km	26-12-2024	2.385.000 kr.	30.577 kr./m²
Kamma Rahbeks Vej 23 8230 Åbyhøj	87 m²	561 m	21-08-2026	4.648.000 kr.	53.425 kr./m²
Harald Kiddes Vej 24 8230 Åbyhøj	87 m²	585 m	12-11-2024	3.550.000 kr.	40.805 kr./m²
Kastanie Allé 10A 8230 Åbyhøj	91 m²	264 m	12-10-2025	4.555.000 kr.	50.055 kr./m²
Kamma Rahbeks Vej 26 8230 Åbyhøj	69 m²	533 m	03-03-2025	3.100.000 kr.	44.928 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu