Åbakkevej 11B, Ørsted

Villa · 217 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 217 m², grund på 33.102 m², 5 værelser, opført i 1927, renoveret i 1985. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 217 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 33102 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.313.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.434 kr/m².4.163.500 kr.
2Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)33102 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.816.320 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,00 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 217 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 5.873.312 kr.
I dag · vores estimat: 4.816.320 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg5.873.312 kr.
1999jan.Ejerskifte
1985Ombygning
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hønskevejen 12 4130 Viby Sjælland	198 m²	1,0 km	04-06-2024	4.200.000 kr.	21.212 kr./m²
Hestehavevej 1A, Valore 4130 Viby Sjælland	190 m²	1,1 km	01-06-2026	2.700.000 kr.	14.211 kr./m²
Toftevangen 4 4130 Viby Sjælland	226 m²	2,6 km	17-07-2024	3.700.000 kr.	16.372 kr./m²
Kildevej 28 4130 Viby Sjælland	206 m²	2,8 km	01-04-2025	4.200.000 kr.	20.388 kr./m²
Bymarken 17 4130 Viby Sjælland	234 m²	2,6 km	15-11-2023	3.900.000 kr.	16.667 kr./m²
Ørsted Hestehave 4, Ørsted 4130 Viby Sjælland	289 m²	663 m	20-02-2024	6.300.000 kr.	21.799 kr./m²
Bymarken 29 4130 Viby Sjælland	189 m²	2,6 km	29-07-2024	3.750.000 kr.	19.841 kr./m²
Horsevænget 5 4130 Viby Sjælland	179 m²	2,3 km	11-12-2024	3.440.000 kr.	19.218 kr./m²
Valorevej 54, Valore 4130 Viby Sjælland	232 m²	3,2 km	27-05-2025	6.450.000 kr.	27.802 kr./m²
Købmandsgården 26 4130 Viby Sjælland	178 m²	2,4 km	24-11-2024	2.995.000 kr.	16.826 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu