Åbyvænget 22, 8230 Åbyhøj — Rækkehus · 147 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 147 m², grund på 305 m², 4 værelser, opført i 1975. Beliggende i Aarhus Kommune (8230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 305 m²
Indbygget garage: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.335.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.606.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.386 kr/m².4.766.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅbyvænget gns: 28.435 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 44.913 kr/m²-36,70 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.620.538 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011mar.Ejerandel overdraget
2006dec.Ejerandel overdraget
2001mar.Ejerskifte
1993jul.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbyvænget 4 8230 Åbyhøj	147 m²	203 m	02-07-2025	4.950.000 kr.	33.673 kr./m²
Søren Madsens Gang 8 8230 Åbyhøj	145 m²	196 m	06-06-2024	3.200.000 kr.	22.069 kr./m²
Åbyvej 138B 8230 Åbyhøj	139 m²	130 m	16-09-2024	4.270.000 kr.	30.719 kr./m²
Kresten Kolds Vej 78A 8230 Åbyhøj	152 m²	501 m	02-09-2025	5.225.000 kr.	34.375 kr./m²
Thomas Thaarups Parken 12 8230 Åbyhøj	147 m²	1,1 km	26-08-2025	3.600.000 kr.	24.490 kr./m²
Frodesvej 28 8230 Åbyhøj	147 m²	1,2 km	16-04-2024	5.505.000 kr.	37.449 kr./m²
Vibyvej 22 8230 Åbyhøj	138 m²	714 m	02-07-2025	5.725.000 kr.	41.486 kr./m²
St. Blichers Vej 2A 8230 Åbyhøj	144 m²	1,1 km	22-12-2025	5.450.000 kr.	37.847 kr./m²
Kresten Kolds Vej 78 8230 Åbyhøj	133 m²	511 m	03-11-2024	5.175.000 kr.	38.910 kr./m²
Tousvej 46A 8230 Åbyhøj	139 m²	837 m	09-11-2025	4.565.000 kr.	32.842 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu