Prisvurdering · 8500 Grenaa

Vestervej 11

Villa · 136 m² · bygget 1944

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 504 m², 5 værelser, opført i 1944. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1944
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 504 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.760 kr/m².1.728.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVestervej gns: 14.818 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.981 kr/m²+23,70 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.613.445 kr.

{'label': 'Udbudspris 45% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 998.000 kr / Estimat: 1.820.516 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+48,70 pct. siden dec. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. dec. 2000 · Alm. Salg: 1.085.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.613.445 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000dec.Solgt, alm. frit salg1.085.000 kr.
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestervej 21 8500 Grenaa	131 m²	80 m	09-08-2025	1.270.000 kr.	9.695 kr./m²
Kløverbakken 7 8500 Grenaa	135 m²	467 m	01-08-2024	1.200.000 kr.	8.889 kr./m²
Tulipanvej 16 8500 Grenaa	138 m²	604 m	19-01-2026	1.725.000 kr.	12.500 kr./m²
Bavnehøjvej 18 8500 Grenaa	130 m²	485 m	16-05-2024	2.150.000 kr.	16.538 kr./m²
Vestbanegade 4 8500 Grenaa	146 m²	276 m	18-05-2025	2.070.000 kr.	14.178 kr./m²
Kamillevej 14 8500 Grenaa	135 m²	822 m	12-08-2025	2.150.000 kr.	15.926 kr./m²
Irisvej 6 8500 Grenaa	129 m²	474 m	11-07-2024	850.000 kr.	6.589 kr./m²
Syrenvej 11 8500 Grenaa	131 m²	605 m	20-05-2025	1.750.000 kr.	13.359 kr./m²
Bavnehøjvej 17A 8500 Grenaa	143 m²	496 m	28-10-2024	2.850.000 kr.	19.930 kr./m²
Grønningen 9 8500 Grenaa	127 m²	546 m	26-01-2024	1.270.000 kr.	10.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu