Aalstrupvej 35, Aalstrup

Villa · 274 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 274 m², grund på 15.351 m², 9 værelser, opført i 1927, renoveret i 1977. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 274 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 15351 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.776 kr/m².3.147.300 kr.
2Boligareal større end typisk274 m² vs. 230 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)15351 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.182.593 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+72,75 pct. siden mar. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 274 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1998 · Alm. Salg: 3.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.182.593 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998mar.Solgt, familiehandel3.000.000 kr.
1977Ombygning
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Halkærvej 15, Lerdrup 8300 Odder	210 m²	875 m	17-06-2024	2.300.000 kr.	10.952 kr./m²
Fallingvej 15, Gylling 8300 Odder	297 m²	2,2 km	04-11-2024	2.300.000 kr.	7.744 kr./m²
Præstemarksvej 11, Gylling 8300 Odder	212 m²	1,9 km	21-05-2025	3.275.000 kr.	15.448 kr./m²
Gosmervej 32, Ørting 8300 Odder	267 m²	4,1 km	19-12-2024	4.250.000 kr.	15.918 kr./m²
Bilsbækvej 49, Ørting 8300 Odder	220 m²	3,2 km	03-07-2024	4.198.000 kr.	19.082 kr./m²
Alrøvej 47, Falling 8300 Odder	180 m²	2,0 km	05-06-2025	2.200.000 kr.	12.222 kr./m²
Assebækvej 1A, Falling 8300 Odder	149 m²	1,3 km	26-06-2026	1.900.000 kr.	12.752 kr./m²
Gosmervej 32B, Ørting 8300 Odder	321 m²	4,1 km	19-12-2024	4.250.000 kr.	13.240 kr./m²
Horsensvej 145, Ørting 8300 Odder	210 m²	3,6 km	18-06-2025	2.750.000 kr.	13.095 kr./m²
Splidholmvej 10, Gylling 8300 Odder	234 m²	4,4 km	09-04-2024	4.050.000 kr.	17.308 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu