Åmøllevej 28

Villa · 201 m² · bygget 1880

Om boligen

Villa på 201 m², grund på 4.129 m², 6 værelser, opført i 1880, renoveret i 1997. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 201 m²
Samlet bygningsareal: 201 m²
Bebygget areal: 201 m²
Grundareal: 4129 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.092.000 kr.
Offentlig grundværdi: 280.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.586 kr/m².1.901.750 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4129 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.514.655 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,88 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 201 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jul. 2022 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.514.655 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
1997Ombygning
1983aug.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søhøjvej 12, Hadsund Syd 9560 Hadsund	200 m²	2,6 km	11-03-2024	2.245.000 kr.	11.225 kr./m²
Egernvej 1 9560 Hadsund	198 m²	3,2 km	03-06-2024	1.880.000 kr.	9.495 kr./m²
Markedsgade 51 9560 Hadsund	203 m²	3,6 km	19-11-2025	1.575.000 kr.	7.759 kr./m²
Timandsvej 16 9560 Hadsund	212 m²	3,3 km	25-01-2026	1.687.500 kr.	7.960 kr./m²
Ved Stranden 82 9560 Hadsund	200 m²	3,8 km	11-04-2025	4.285.000 kr.	21.425 kr./m²
Himmerlandsgade 44 9560 Hadsund	199 m²	3,8 km	12-11-2025	1.200.000 kr.	6.030 kr./m²
Spættevej 3 9560 Hadsund	188 m²	3,3 km	28-10-2025	1.095.000 kr.	5.824 kr./m²
Nybrogaardsvej 6, Østergårde 9560 Hadsund	220 m²	3,1 km	22-06-2026	2.075.000 kr.	9.432 kr./m²
Fjordbakken 41, Hadsund Syd 9560 Hadsund	157 m²	2,2 km	19-12-2024	950.000 kr.	6.051 kr./m²
Markedsgade 41 9560 Hadsund	190 m²	3,5 km	09-04-2024	2.025.000 kr.	10.658 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu