Abildgårdsvej 26, Byrsted

Villa · 116 m² · bygget 1912

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 6.597 m², 4 værelser, opført i 1912. Beliggende i Rebild Kommune (9240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1912
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 6597 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.230.000 kr.
Offentlig grundværdi: 513.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.845 kr/m².3.459.800 kr.
2Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6597 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.335.752 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+80,51 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2022 · Alm. Salg: 1.585.000 kr.
31. maj 2025 · Alm. Salg: 740.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.335.752 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Ejerandel overdraget
majEjerskifte740.000 kr.
2022dec.Solgt, alm. frit salg1.585.000 kr.
2009okt.Ejerskifte
2003sep.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildgårdsvej 22, Byrsted 9240 Nibe	145 m²	326 m	04-04-2025	1.825.000 kr.	12.586 kr./m²
Harrildvej 45, Harrild 9240 Nibe	156 m²	2,0 km	26-02-2025	1.895.000 kr.	12.147 kr./m²
Jordemodervej 7, Bislev 9240 Nibe	125 m²	5,7 km	15-05-2025	1.625.000 kr.	13.000 kr./m²
Præstevangen 5, Bislev 9240 Nibe	119 m²	6,3 km	19-05-2026	1.100.000 kr.	9.244 kr./m²
Jordemodervej 12, Bislev 9240 Nibe	106 m²	6,2 km	18-04-2024	1.445.000 kr.	13.632 kr./m²
Østergårdevej 3, Østergårde 9240 Nibe	194 m²	2,0 km	16-10-2024	1.600.000 kr.	8.247 kr./m²
Teglageren 45 9240 Nibe	123 m²	7,1 km	16-08-2025	2.690.000 kr.	21.870 kr./m²
Solbakken 78 9240 Nibe	111 m²	7,3 km	27-11-2024	2.145.000 kr.	19.324 kr./m²
Klæstruplundvej 4B, Klæstruplund 9240 Nibe	90 m²	6,0 km	21-10-2024	17.973.000 kr.	199.700 kr./m²
Hestebakken 51 9240 Nibe	123 m²	7,4 km	04-03-2025	2.300.000 kr.	18.699 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu