Abildgårdsvej 45, Byrsted, 9240 Nibe — Villa · 90 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 380 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Rebild Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 380 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 537.000 kr.
Offentlig grundværdi: 163.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.242 kr/m².3.064.800 kr.
2Boligareal mindre end typisk90 m² vs. 111 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering788.969 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+86,83 pct. siden jul. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. jul. 2005 · Alm. Salg: 422.284 kr.
I dag · vores estimat: 788.969 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jul.Solgt, alm. frit salg422.284 kr.
1997jun.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildgårdsvej 22, Byrsted 9240 Nibe	145 m²	1,6 km	04-04-2025	1.825.000 kr.	12.586 kr./m²
Jordemodervej 8, Bislev 9240 Nibe	91 m²	5,7 km	18-08-2026	785.000 kr.	8.626 kr./m²
Klæstruplundvej 4B, Klæstruplund 9240 Nibe	90 m²	6,2 km	21-10-2024	17.973.000 kr.	199.700 kr./m²
Jordemodervej 12, Bislev 9240 Nibe	106 m²	5,6 km	18-04-2024	1.445.000 kr.	13.632 kr./m²
Aagade 39, Vegger 9240 Nibe	101 m²	7,1 km	12-03-2024	795.000 kr.	7.871 kr./m²
Birkealle 12 9240 Nibe	90 m²	8,1 km	09-04-2025	1.775.000 kr.	19.722 kr./m²
Jordemodervej 7, Bislev 9240 Nibe	125 m²	5,1 km	15-05-2025	1.625.000 kr.	13.000 kr./m²
Lundevej 11 9240 Nibe	90 m²	8,2 km	12-03-2024	1.430.000 kr.	15.889 kr./m²
Præstevangen 5, Bislev 9240 Nibe	119 m²	5,7 km	19-05-2026	1.100.000 kr.	9.244 kr./m²
Harrildvej 45, Harrild 9240 Nibe	156 m²	2,7 km	26-02-2025	1.895.000 kr.	12.147 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu