Abildvænget 4

Villa · 123 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 800 m², 4 værelser, opført i 1954, renoveret i 2026. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 2026
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.930.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.699.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.374 kr/m².4.190.200 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1954 (72 år). Estimeret renoveringsår: 2026. Signaler: BBR renovering 2026 (0 år siden)+7,50 pct.
3Vores vurdering4.941.439 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+25,10 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2018 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
14. jul. 2025 · Alm. Salg: 3.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.941.439 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Ombygning
2025jul.Solgt, alm. frit salg3.950.000 kr.
2018nov.Ejerskifte2.650.000 kr.
2015jul.Ejerskifte
2000jul.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vinterbuen 39 2750 Ballerup	123 m²	452 m	17-03-2026	4.595.000 kr.	37.358 kr./m²
Roasvej 50 2750 Ballerup	124 m²	402 m	25-02-2026	4.795.000 kr.	38.669 kr./m²
Ågerupvej 164 2750 Ballerup	117 m²	139 m	02-10-2025	5.007.000 kr.	42.795 kr./m²
Vestermarken 14 2750 Ballerup	122 m²	609 m	16-12-2024	4.215.000 kr.	34.549 kr./m²
Damtoften 15 2750 Ballerup	118 m²	355 m	30-06-2024	3.595.000 kr.	30.466 kr./m²
Tåregårdsvej 47 2750 Ballerup	133 m²	41 m	23-06-2025	4.400.000 kr.	33.083 kr./m²
Tåregårdsvej 46 2750 Ballerup	113 m²	56 m	02-11-2025	3.850.000 kr.	34.071 kr./m²
Ellebakken 19 2750 Ballerup	129 m²	331 m	30-07-2024	3.600.000 kr.	27.907 kr./m²
Ågerupvej 194 2750 Ballerup	118 m²	423 m	19-09-2024	4.395.000 kr.	37.246 kr./m²
Høstbuen 59 2750 Ballerup	125 m²	653 m	15-10-2024	3.450.000 kr.	27.600 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu