Prisvurdering · 8400 Ebeltoft

Adilsvej 15, Dråby

Fritidshus · 50 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 50 m², grund på 2.450 m², 3 værelser, opført i 1965. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 2450 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.092.000 kr.
Offentlig grundværdi: 884.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 31 handler i DråbyMedian pris/m² for fritidshus i Dråby (8400, sidste 24 mdr.): 24.921 kr/m² × 50 m².1.246.050 kr.
2Boligareal mindre end typisk50 m² vs. 60 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Få renoverings-signaler: Prisstigning 320% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2450 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.289.692 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-38,59 pct. siden sep. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2012 · Alm. Salg: 825.000 kr.
29. jun. 2021 · Alm. Salg: 500.000 kr.
10. sep. 2026 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.289.692 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
2021jun.Ejerskifte500.000 kr.
2012sep.Solgt, alm. frit salg825.000 kr.
2004apr.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Adilsvej 26A, Dråby 8400 Ebeltoft	63 m²	119 m	12-03-2025	1.570.000 kr.	24.921 kr./m²
Adilsvej 7, Dråby 8400 Ebeltoft	64 m²	40 m	11-08-2025	1.750.000 kr.	27.344 kr./m²
Adilsvej 11, Dråby 8400 Ebeltoft	73 m²	47 m	26-04-2024	2.230.000 kr.	30.548 kr./m²
Adilsvej 9, Dråby 8400 Ebeltoft	95 m²	32 m	24-08-2025	1.925.000 kr.	20.263 kr./m²
Ekkodalen 25, Dråby 8400 Ebeltoft	50 m²	545 m	01-05-2024	1.050.000 kr.	21.000 kr./m²
Ekkodalen 5, Dråby 8400 Ebeltoft	52 m²	539 m	13-08-2025	1.450.000 kr.	27.885 kr./m²
Nymånevej 24, Dråby 8400 Ebeltoft	52 m²	597 m	22-04-2025	1.850.000 kr.	35.577 kr./m²
Majgårdsvej 13 8400 Ebeltoft	48 m²	898 m	10-09-2026	1.250.000 kr.	26.042 kr./m²
Grævlingevej 14, Egsmark 8400 Ebeltoft	56 m²	790 m	23-09-2026	1.500.000 kr.	26.786 kr./m²
Rugvangen 5, Boeslum 8400 Ebeltoft	50 m²	1,8 km	20-05-2026	1.400.000 kr.	28.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu