Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Anemonevej 37

Villa · 205 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 1.046 m², 8 værelser, opført i 1961, renoveret i 2006. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 205 m²
Bebygget areal: 205 m²
Grundareal: 1046 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.564 kr/m².3.478.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAnemonevej gns: 17.383 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.686 kr/m²-19,80 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering3.833.214 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-0,05 pct. siden apr. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 205 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 1996 · Alm. Salg: 937.000 kr.
30. sep. 2022 · Alm. Salg: 2.175.000 kr.
14. nov. 2026 · Alm. Salg: 3.835.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.833.214 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte3.835.000 kr.
sep.Ejerandel overdraget
2022sep.Ejerskifte2.175.000 kr.
2006Ombygning
1996apr.Solgt, alm. frit salg937.000 kr.
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Anemonevej 26 9400 Nørresundby	136 m²	263 m	09-01-2024	2.150.000 kr.	15.809 kr./m²
Anemonevej 9 9400 Nørresundby	118 m²	296 m	13-04-2025	1.895.000 kr.	16.059 kr./m²
Blomsterskrænten 26 9400 Nørresundby	202 m²	125 m	13-11-2025	4.315.000 kr.	21.361 kr./m²
Gyldenlakvej 11 9400 Nørresundby	200 m²	352 m	11-11-2025	5.100.000 kr.	25.500 kr./m²
Selsøparken 34 9400 Nørresundby	203 m²	825 m	18-11-2024	3.750.000 kr.	18.473 kr./m²
Rolighedsvej 54 9400 Nørresundby	198 m²	962 m	14-04-2025	6.700.000 kr.	33.838 kr./m²
Solsiden 37 9400 Nørresundby	218 m²	762 m	11-11-2025	2.500.000 kr.	11.468 kr./m²
Gyvelvej 41 9400 Nørresundby	181 m²	363 m	07-10-2025	2.175.000 kr.	12.017 kr./m²
Hjørringvej 116 9400 Nørresundby	207 m²	1,3 km	05-06-2024	4.600.000 kr.	22.222 kr./m²
Rosenvænget 16 9400 Nørresundby	180 m²	505 m	13-11-2025	1.600.000 kr.	8.889 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu