Annelisevænget 4, Næsby

Villa · 94 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 640 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 640 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.757.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.057.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 106 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 94 m².1.978.982 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.918.369 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-3,84 pct. siden nov. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2009 · Alm. Salg: 1.525.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.918.369 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte1.995.000 kr.
2009nov.Solgt, alm. frit salg1.525.000 kr.
2003jul.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Annelisevænget 10, Næsby 5270 Odense N	93 m²	57 m	11-04-2024	1.700.000 kr.	18.280 kr./m²
Annelisevænget 17, Næsby 5270 Odense N	154 m²	136 m	13-05-2025	2.450.000 kr.	15.909 kr./m²
Karenvænget 21, Næsby 5270 Odense N	94 m²	223 m	06-07-2025	1.976.000 kr.	21.021 kr./m²
Karenvænget 19, Næsby 5270 Odense N	94 m²	239 m	25-05-2024	1.460.000 kr.	15.532 kr./m²
Mosevangen 9, Næsby 5270 Odense N	92 m²	293 m	30-09-2025	1.725.000 kr.	18.750 kr./m²
Thune Nielsens Vej 14, Næsby 5270 Odense N	96 m²	449 m	30-11-2023	2.850.000 kr.	29.688 kr./m²
Rønnevej 17, Næsby 5270 Odense N	92 m²	473 m	19-08-2026	2.875.000 kr.	31.250 kr./m²
Banevænget 12, Næsby 5270 Odense N	95 m²	591 m	27-08-2026	2.512.000 kr.	26.442 kr./m²
Højløkke Allé 8A, Næsby 5270 Odense N	97 m²	477 m	12-11-2024	1.426.500 kr.	14.706 kr./m²
Stavisvej 25, Næsby 5270 Odense N	90 m²	470 m	16-07-2024	1.510.000 kr.	16.778 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu