Valkendrupsgyden 11, 5270 Odense N — Villa · 145 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 963 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 963 m²
Indbygget carport: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.085.000 kr.
Offentlig grundværdi: 712.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.535 kr/m².2.367.260 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValkendrupsgyden gns: 15.171 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5270-snit 19.937 kr/m²-23,90 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1978-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.325.287 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.695.000 kr / Estimat: 2.254.173 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1987sep.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valkendrupsgyden 73, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	174 m²	203 m	27-05-2025	3.252.600 kr.	18.693 kr./m²
Valkendrupsgyden 119, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	174 m²	216 m	13-02-2024	2.175.000 kr.	12.500 kr./m²
Valkendrupsgyden 95 5270 Odense N	107 m²	273 m	03-09-2026	1.820.000 kr.	17.009 kr./m²
Valkendrupsgyden 61 5270 Odense N	105 m²	184 m	20-08-2026	1.400.000 kr.	13.333 kr./m²
Broby Kirkevej 18, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	142 m²	263 m	05-03-2025	2.225.000 kr.	15.669 kr./m²
Chr. Lehns Vænge 26, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	143 m²	412 m	15-02-2026	2.470.000 kr.	17.273 kr./m²
Langkærgårdvænget 33, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	144 m²	659 m	30-09-2024	2.895.000 kr.	20.104 kr./m²
Søballevej 43, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	151 m²	463 m	23-08-2024	2.350.000 kr.	15.563 kr./m²
Chr. Lehns Vænge 71 5270 Odense N	151 m²	508 m	23-07-2026	2.990.000 kr.	19.801 kr./m²
Søballevænget 1, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	136 m²	462 m	21-10-2025	2.095.000 kr.	15.404 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu