Valkendrupsgyden 4, 5270 Odense N — Villa · 126 m² · bygget 1849 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 626 m², 4 værelser, opført i 1849. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1849
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 626 m²
Indbygget garage: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.535.000 kr.
Offentlig grundværdi: 633.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.349 kr/m².2.136.260 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValkendrupsgyden gns: 15.171 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5270-snit 20.004 kr/m²-24,20 pct.
3Alders-risiko (177 år)Huset er 177 år gammelt (opført 1849). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.684.451 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 1.817.538 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1969dec.Ejerskifte
1849Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valkendrupsgyden 95 5270 Odense N	107 m²	163 m	03-09-2026	1.820.000 kr.	17.009 kr./m²
Valkendrupsgyden 61 5270 Odense N	105 m²	80 m	20-08-2026	1.400.000 kr.	13.333 kr./m²
Valkendrupsgyden 73, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	174 m²	116 m	27-05-2025	3.252.600 kr.	18.693 kr./m²
Valkendrupsgyden 119, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	174 m²	205 m	13-02-2024	2.175.000 kr.	12.500 kr./m²
Søballevej 13 5270 Odense N	128 m²	286 m	16-06-2026	2.195.000 kr.	17.148 kr./m²
Søballehøjen 36, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	127 m²	435 m	28-04-2024	1.750.000 kr.	13.780 kr./m²
Søballehøjen 14, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	124 m²	496 m	29-07-2024	2.300.000 kr.	18.548 kr./m²
Søballevænget 17, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	118 m²	196 m	14-06-2026	2.900.000 kr.	24.576 kr./m²
Søballevænget 17, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	118 m²	196 m	22-09-2025	1.475.000 kr.	12.500 kr./m²
Søballevænget 1, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	136 m²	307 m	21-10-2025	2.095.000 kr.	15.404 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu