Båstrupvej 19, 8722 Hedensted — Villa · 240 m² · bygget 1931 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 16.385 m², 11 værelser, opført i 1931, renoveret i 2007. Beliggende i Hedensted Kommune (8722). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 16385 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8722 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.300 kr/m².2.747.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBåstrupvej gns: 8.210 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8722-snit 17.014 kr/m²-51,70 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)16385 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.161.166 kr.

{'label': 'Udbudspris 75% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.795.000 kr / Estimat: 3.304.748 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007Ombygning
2005jan.Ejerandel overdraget
2004okt.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Båstrupvej 69 8722 Hedensted	270 m²	1,3 km	04-05-2026	1.800.000 kr.	6.667 kr./m²
Båstrupvej 33 8722 Hedensted	142 m²	401 m	20-03-2025	1.385.000 kr.	9.754 kr./m²
Gedevejlevej 13 8722 Hedensted	222 m²	1,9 km	20-08-2025	3.650.000 kr.	16.441 kr./m²
Åruplunden 10 8722 Hedensted	226 m²	2,3 km	25-06-2025	2.950.000 kr.	13.053 kr./m²
Årupparken 32 8722 Hedensted	225 m²	2,3 km	06-09-2024	3.320.000 kr.	14.756 kr./m²
Hovedvejen 7 8722 Hedensted	240 m²	3,1 km	07-05-2025	2.050.000 kr.	8.542 kr./m²
Årupvej 9 8722 Hedensted	267 m²	2,3 km	01-10-2025	3.850.000 kr.	14.419 kr./m²
Årupvej 2 8722 Hedensted	222 m²	2,7 km	06-12-2024	2.600.000 kr.	11.712 kr./m²
Årupvænget 10 8722 Hedensted	205 m²	2,1 km	13-03-2024	3.375.000 kr.	16.463 kr./m²
Kærvej 56 8722 Hedensted	223 m²	2,9 km	26-10-2025	2.495.000 kr.	11.188 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8722

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu