Balagervej 25

Villa · 162 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 1.182 m², 5 værelser, opført i 1938, renoveret i 2005. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 1182 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.457.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.452.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.351 kr/m².6.649.950 kr.
2Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
3Vores vurdering6.461.721 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,35 pct. siden okt. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2016 · Alm. Salg: 5.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.461.721 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016okt.Solgt, alm. frit salg5.325.000 kr.
2005Ombygning
2003aug.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Balagervej 47 8260 Viby J	159 m²	222 m	04-05-2025	6.212.500 kr.	39.072 kr./m²
Balagervej 6 8260 Viby J	138 m²	278 m	06-03-2025	5.750.000 kr.	41.667 kr./m²
Balagervej 40 8260 Viby J	209 m²	78 m	12-09-2024	9.400.000 kr.	44.976 kr./m²
Balagervej 60 8260 Viby J	118 m²	273 m	12-10-2025	6.900.000 kr.	58.475 kr./m²
Balagervej 75 8260 Viby J	314 m²	530 m	22-05-2024	8.375.000 kr.	26.672 kr./m²
Christian X's Vej 95 8260 Viby J	167 m²	184 m	30-05-2026	5.350.000 kr.	32.036 kr./m²
Christian X's Vej 95 8260 Viby J	167 m²	184 m	08-01-2024	3.400.000 kr.	20.359 kr./m²
Højgårdsvej 2 8260 Viby J	161 m²	445 m	16-06-2025	5.800.000 kr.	36.025 kr./m²
Niels Bohrs Vej 33 8260 Viby J	163 m²	566 m	03-09-2025	7.700.000 kr.	47.239 kr./m²
Rosenvangs Allé 34 8260 Viby J	162 m²	861 m	28-01-2024	7.612.000 kr.	46.988 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu