Baldersvænget 22, 5610 Assens — Villa · 143 m² · bygget 1984 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 690 m², 5 værelser, opført i 1984, renoveret i 1999. Beliggende i Assens Kommune (5610). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1984
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 690 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.492.000 kr.
Offentlig grundværdi: 480.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.573 kr/m².2.157.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaldersvænget gns: 10.945 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 5610-snit 13.004 kr/m²-15,80 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.769.230 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerandel overdraget
1999Ombygning
1984okt.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldersvænget 28 5610 Assens	142 m²	50 m	11-12-2025	2.350.000 kr.	16.549 kr./m²
Baldersvænget 13 5610 Assens	147 m²	94 m	19-02-2026	1.850.000 kr.	12.585 kr./m²
Baldersvænget 33 5610 Assens	164 m²	61 m	04-03-2026	1.795.000 kr.	10.945 kr./m²
Baldersvænget 29 5610 Assens	217 m²	101 m	26-10-2025	1.975.000 kr.	9.101 kr./m²
Stentevej 12 5610 Assens	144 m²	499 m	06-05-2024	1.600.000 kr.	11.111 kr./m²
Præstevænget 1 5610 Assens	146 m²	460 m	21-05-2026	3.900.000 kr.	26.712 kr./m²
Skelvænget 7 5610 Assens	136 m²	462 m	09-03-2025	2.280.000 kr.	16.765 kr./m²
Blomstervænget 9 5610 Assens	133 m²	327 m	18-06-2026	1.850.000 kr.	13.910 kr./m²
Heimdalsvænget 4 5610 Assens	156 m²	162 m	10-01-2026	1.875.000 kr.	12.019 kr./m²
Heimdalsvænget 8 5610 Assens	131 m²	232 m	14-08-2026	2.100.000 kr.	16.031 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu