Prisvurdering · 5610 Assens

Ramsherred 47A

Villa · 226 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 226 m², grund på 4.312 m², 6 værelser, opført i 1900, renoveret i 1950. Beliggende i Assens Kommune (5610). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1950
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 226 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 4312 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.190 kr/m².2.685.000 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1950 (76 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4312 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.870.385 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 3.605.019 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+254,37 pct. siden maj 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5610 (villa)

Markedsudvikling i 5610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 226 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. maj 1996 · Alm. Salg: 810.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.870.385 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996majSolgt, familiehandel810.000 kr.
1950Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldersvænget 29 5610 Assens	217 m²	585 m	26-10-2025	1.975.000 kr.	9.101 kr./m²
Ved Stranden 44 5610 Assens	254 m²	118 m	16-03-2024	2.675.000 kr.	10.531 kr./m²
Præstevænget 5 5610 Assens	196 m²	202 m	01-06-2026	4.995.000 kr.	25.485 kr./m²
Årøvænget 18 5610 Assens	232 m²	1,1 km	14-10-2026	2.895.000 kr.	12.478 kr./m²
Kildevænget 2 5610 Assens	195 m²	518 m	05-02-2025	3.075.000 kr.	15.769 kr./m²
Kildevænget 2A 5610 Assens	190 m²	539 m	29-04-2025	3.550.000 kr.	18.684 kr./m²
Spurvevænget 11 5610 Assens	216 m²	1,5 km	04-04-2024	1.900.000 kr.	8.796 kr./m²
Blomstervænget 19 5610 Assens	180 m²	394 m	30-07-2025	2.925.000 kr.	16.250 kr./m²
Møllevej 10 5610 Assens	190 m²	757 m	11-09-2025	1.550.000 kr.	8.158 kr./m²
Berildsvej 36 5610 Assens	197 m²	1,2 km	13-04-2025	1.310.000 kr.	6.650 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu