Prisvurdering · 7000 Fredericia

Baldersvej 28

Villa · 99 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 241 m², 4 værelser, opført i 1935. Beliggende i Fredericia Kommune (7000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.275.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Fredericia Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 57 m²
Bebygget areal: 57 m²
Grundareal: 241 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 263.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.722 kr/m².1.587.000 kr.
2Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Lille grund til villaKun 241 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering1.410.250 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.275.000 kr / Estimat: 1.740.167 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+79,28 pct. siden apr. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7000 (villa)

Markedsudvikling i 7000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2017 · Alm. Salg: 1.598.000 kr.
30. jun. 2021 · Alm. Salg: 786.612 kr.
I dag · vores estimat: 1.410.250 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerandel overdraget
2021jun.Ejerskifte786.612 kr.
2017apr.Solgt, alm. frit salg1.598.000 kr.
2009okt.Ejerskifte
2002nov.Ejerskifte
1986dec.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldersvej 38 7000 Fredericia	110 m²	111 m	04-07-2025	1.695.000 kr.	15.409 kr./m²
Baldersvej 32 7000 Fredericia	113 m²	32 m	11-05-2025	1.525.000 kr.	13.496 kr./m²
Baldersvej 12 7000 Fredericia	120 m²	172 m	08-06-2026	2.250.000 kr.	18.750 kr./m²
Baldersvej 49 7000 Fredericia	123 m²	18 m	19-08-2025	1.975.000 kr.	16.057 kr./m²
Baldersvej 39 7000 Fredericia	176 m²	118 m	04-08-2025	2.300.000 kr.	13.068 kr./m²
Indre Ringvej 154 7000 Fredericia	100 m²	228 m	03-07-2026	1.150.000 kr.	11.500 kr./m²
Nymarksvej 47 7000 Fredericia	101 m²	229 m	18-09-2025	900.000 kr.	8.911 kr./m²
Egeskovvej 118 7000 Fredericia	100 m²	413 m	30-01-2024	1.325.000 kr.	13.250 kr./m²
Irisvej 13 7000 Fredericia	99 m²	613 m	23-11-2023	1.250.000 kr.	12.626 kr./m²
Heimdalsvej 19 7000 Fredericia	106 m²	55 m	31-03-2025	1.500.000 kr.	14.151 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu