Baldrianvej 44

Villa · 90 m² · bygget 2005

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 1.940 m², 4 værelser, opført i 2005. Beliggende i Aarhus Kommune (8240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2005
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 1940 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.247 kr/m².4.844.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaldrianvej gns: 32.945 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-36,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk90 m² vs. 108 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Vores vurdering4.314.503 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3495,42 pct. siden nov. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. nov. 1998 · Alm. Salg: 120.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.314.503 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005Bygget
1999jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2005
1998nov.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2005120.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldrianvej 20 8240 Risskov	145 m²	362 m	17-06-2024	5.925.000 kr.	40.862 kr./m²
Baldrianvej 51A 8240 Risskov	159 m²	206 m	05-10-2024	5.515.000 kr.	34.686 kr./m²
Enebærvej 65 8240 Risskov	84 m²	716 m	10-09-2026	4.450.000 kr.	52.976 kr./m²
L.P. Bechs Vej 1 8240 Risskov	90 m²	1,3 km	04-06-2024	6.650.000 kr.	73.889 kr./m²
Søndersøvej 50 8240 Risskov	103 m²	313 m	07-07-2026	5.500.000 kr.	53.398 kr./m²
Myntevej 26A 8240 Risskov	98 m²	781 m	19-05-2025	4.428.000 kr.	45.184 kr./m²
Engblommevej 36 8240 Risskov	105 m²	210 m	19-06-2025	4.150.000 kr.	39.524 kr./m²
Engblommevej 3 8240 Risskov	103 m²	571 m	17-02-2024	3.300.000 kr.	32.039 kr./m²
Vestre Strandallé 162 8240 Risskov	86 m²	1,5 km	25-09-2025	4.325.000 kr.	50.291 kr./m²
Hedevej 36 8240 Risskov	106 m²	590 m	30-07-2025	4.200.000 kr.	39.623 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu