Ballebjergvejen 27A, Nordby, 8305 Samsø — Fritidshus / sommerhus · 34 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 34 m², grund på 21.599 m², 2 værelser, opført i 1948. Beliggende i Samsø Kommune (8305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 34 m²
Samlet bygningsareal: 34 m²
Bebygget areal: 34 m²
Grundareal: 21599 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 560.000 kr.
Offentlig grundværdi: 113.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.674 kr/m².2.346.627 kr.
2Boligareal mindre end typisk34 m² vs. 53 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.4%+5,40 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)21599 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.300.604 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+59,98 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 34 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 813.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.300.604 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majEjerskifte813.000 kr.
1999dec.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ballebjergvejen 41, Nordby 8305 Samsø	46 m²	655 m	19-01-2025	4.900.000 kr.	106.522 kr./m²
Blåmejsevej 13 8305 Samsø	35 m²	3,4 km	07-01-2026	1.177.777 kr.	33.651 kr./m²
Spætmejsevej 2, Maarup 8305 Samsø	49 m²	3,6 km	09-01-2024	1.553.500 kr.	31.704 kr./m²
Blåmejsevej 11, Maarup 8305 Samsø	51 m²	3,5 km	26-06-2025	1.825.000 kr.	35.784 kr./m²
Lapmejsevej 8, Maarup 8305 Samsø	50 m²	3,7 km	20-07-2025	1.750.000 kr.	35.000 kr./m²
Skovvejen 10, Nordby 8305 Samsø	56 m²	3,8 km	09-03-2024	2.325.000 kr.	41.518 kr./m²
Møllevejen 31, Nordby 8305 Samsø	64 m²	2,2 km	28-11-2024	3.475.000 kr.	54.297 kr./m²
Maarup Østerstrand 39 8305 Samsø	59 m²	3,9 km	30-08-2026	2.100.000 kr.	35.593 kr./m²
Lærkevej 26, Maarup 8305 Samsø	60 m²	3,8 km	29-05-2025	1.865.000 kr.	31.083 kr./m²
Maarup Skov 31 8305 Samsø	60 m²	4,5 km	16-06-2025	2.495.000 kr.	41.583 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu