Menu
For mæglere Log ind
Vestergyde 3, Nordby

Prisvurdering · 8305 Samsø

Vestergyde 3, Nordby

Villa · 289 m² · bygget 1700

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 289 m², grund på 4.142 m², 11 værelser, opført i 1700, renoveret i 1870. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 3.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
11
Etager
1
Byggeår
1700
Om-/tilbygget
1870
Kommune
Samsø Kommune

Arealer

Boligareal
289 m²
Samlet bygningsareal
289 m²
Bebygget areal
289 m²
Grundareal
4142 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
5

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Fælleskloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
-
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi
220.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 8 handler i NordbyMedian pris/m² for villa i Nordby (8305, sidste 24 mdr.): 15.270 kr/m² × 289 m².4.413.030 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk289 m² vs. 183 m² for sammenlignelige handler (+58%). Justering på basis-pris: -8.7%-8,70 pct.
  3. 3Alders-risiko (326 år)Huset er 326 år gammelt (opført 1700). Sidste registrerede renovering: 1870 (156 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)4142 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.588.505 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.795.000 kr / Estimat: 2.755.501 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+204,53 pct. siden nov. 2017
478k1,9M3,3M4,8M6,2M19921996200020042008201220162020202421. nov. 2017850.000 kr.I dag · vores estimat2.588.505 kr.Markedet · 19921.088.374 kr.Markedet · 1993601.987 kr.Markedet · 1994589.560 kr.Markedet · 19951.268.421 kr.Markedet · 19961.435.752 kr.Markedet · 19971.228.250 kr.Markedet · 19981.352.809 kr.Markedet · 19991.271.022 kr.Markedet · 20001.180.276 kr.Markedet · 20012.278.765 kr.Markedet · 20021.942.947 kr.Markedet · 20031.850.178 kr.Markedet · 20041.597.303 kr.Markedet · 20051.552.508 kr.Markedet · 20062.401.879 kr.Markedet · 20072.308.243 kr.Markedet · 20082.415.751 kr.Markedet · 20092.941.731 kr.Markedet · 20101.970.113 kr.Markedet · 20112.408.237 kr.Markedet · 20121.366.970 kr.Markedet · 20132.683.654 kr.Markedet · 20141.217.268 kr.Markedet · 20152.092.938 kr.Markedet · 20162.009.128 kr.Markedet · 20172.488.290 kr.Markedet · 20182.018.376 kr.Markedet · 20193.634.753 kr.Markedet · 20204.724.283 kr.Markedet · 20212.064.905 kr.Markedet · 20223.439.678 kr.Markedet · 20232.659.089 kr.Markedet · 20243.434.476 kr.Markedet · 20254.314.770 kr.Markedet · 20263.884.160 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 289 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. nov. 2017 · Alm. Salg
850.000 kr.
I dag · vores estimat
2.588.505 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2017nov.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
  • 1994majEjerskifte
  • 1870Ombygning
  • 1700Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Vangevej 5, Nordby
8305 Samsø		154 m²65 m31-03-20262.400.000 kr.15.584 kr./m²
Præstemarksvej 19, Nordby
8305 Samsø		148 m²991 m22-01-20242.775.000 kr.18.750 kr./m²
Maarup Hovedgade 30A
8305 Samsø		145 m²1,9 km21-03-20262.600.000 kr.17.931 kr./m²
Egevej 27, Østerby
8305 Samsø		240 m²11,9 km11-05-20262.100.000 kr.8.750 kr./m²
Smedestræde 17, Toftebjerg
8305 Samsø		160 m²9,9 km29-10-20254.500.000 kr.28.125 kr./m²
Smedestræde 1, Toftebjerg
8305 Samsø		147 m²10,1 km01-05-20241.995.000 kr.13.571 kr./m²
Filipsdal 5, Besser
8305 Samsø		183 m²11,6 km25-02-20242.745.000 kr.15.000 kr./m²
Sælvig 77
8305 Samsø		167 m²11,1 km16-07-20261.635.000 kr.9.790 kr./m²
Besservej 5, Tranebjerg
8305 Samsø		289 m²14,7 km21-08-20263.695.000 kr.12.785 kr./m²
Besser Hovedgade 5
8305 Samsø		200 m²12,4 km22-04-20241.600.000 kr.8.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden