Menu
For mæglere Log ind
Vestballevej 12, Nordby
B

Prisvurdering · 8305 Samsø

Vestballevej 12, Nordby

Landejendom · 177 m² · bygget 1867

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 177 m², grund på 3.738 m², 4 værelser, opført i 1867, renoveret i 2012. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 12.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1867
Om-/tilbygget
2012
Kommune
Samsø Kommune

Arealer

Boligareal
177 m²
Samlet bygningsareal
177 m²
Bebygget areal
177 m²
Grundareal
3738 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
3.200.000 kr.
Offentlig grundværdi
462.300 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.554 kr/m².5.362.500 kr.
  2. 2Renovering detekteret (+13% premium)Konfidens 90%. Opført 1867 (159 år). Estimeret renoveringsår: 2012. Signaler: BBR ombygning 2012 (14 år siden) · Energi B på 1867-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 3.5× over median (70621 vs 19953 kr/m²)+13,50 pct.
  3. 3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)3738 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering4.762.503 kr.

{'label': 'Udbudspris 153% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 12.500.000 kr / Estimat: 4.946.446 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+90,31 pct. siden dec. 2010
225k4,5M8,7M12,9M17,2M1995199920062008201120142017201920212023202531. dec. 20102.502.500 kr.11. maj 20112.502.500 kr.I dag · vores estimat4.762.503 kr.Markedet · 19951.621.320 kr.Markedet · 1997762.516 kr.Markedet · 19992.311.797 kr.Markedet · 20012.420.829 kr.Markedet · 20062.879.436 kr.Markedet · 20071.953.372 kr.Markedet · 2008329.043 kr.Markedet · 2010709.062 kr.Markedet · 20112.502.426 kr.Markedet · 20121.269.090 kr.Markedet · 20141.323.252 kr.Markedet · 20163.208.125 kr.Markedet · 20173.594.516 kr.Markedet · 20181.958.859 kr.Markedet · 20193.009.000 kr.Markedet · 20201.242.186 kr.Markedet · 20212.304.717 kr.Markedet · 20225.444.166 kr.Markedet · 20232.592.519 kr.Markedet · 202417.188.470 kr.Markedet · 202511.203.746 kr.Markedet · 20264.756.344 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (landejendom)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2010 · Alm. Salg
2.502.500 kr.
11. maj 2011 · Alm. Salg
2.502.500 kr.
I dag · vores estimat
4.762.503 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2012Ombygning
  • 2011majSolgt, alm. frit salg2.502.500 kr.
  • 2010dec.Ejerskifte2.502.500 kr.
  • 1978dec.Ejerskifte
  • 1867Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Vestervej 8, Maarup
8305 Samsø		159 m²3,6 km24-01-20242.625.000 kr.16.509 kr./m²
Præstegyden 6, Nordby
8305 Samsø		282 m²1,9 km20-04-20241.750.000 kr.6.206 kr./m²
Smedestræde 15, Toftebjerg
8305 Samsø		212 m²11,0 km29-10-20254.500.000 kr.21.226 kr./m²
Ringebjergvej 20, Tanderup
8305 Samsø		183 m²12,9 km24-06-20262.115.000 kr.11.557 kr./m²
Onsbjerg Hovedgade 31
8305 Samsø		152 m²13,1 km12-10-20251.640.000 kr.10.789 kr./m²
Skægsholm 18
8305 Samsø		182 m²14,6 km25-07-20263.400.000 kr.18.681 kr./m²
Sildeballe 34
8305 Samsø		120 m²13,9 km05-08-20262.795.000 kr.23.292 kr./m²
Nørreskiftevej 2, Brundby
8305 Samsø		173 m²18,2 km01-02-202416.800.000 kr.97.110 kr./m²
Ørbyvej 7A, Ørby
8305 Samsø		188 m²18,7 km11-02-202511.900.000 kr.63.298 kr./m²
Højvangsvej 24, Brundby
8305 Samsø		227 m²17,3 km18-03-20266.100.000 kr.26.872 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden