Ballerumvej 267, Kåstrup

Landejendom · 227 m² · bygget 1945

Om boligen

Landejendom på 227 m², grund på 867.963 m², 6 værelser, opført i 1945, renoveret i 1992. Beliggende i Thisted Kommune (7700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 227 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 867963 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 16.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.735.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.904 kr/m².9.352.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBallerumvej gns: 35.411 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 7700-snit 33.558 kr/m²+5,50 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)867963 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering13.895.027 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+2824,04 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7700 (landejendom)

Markedsudvikling i 7700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 227 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. okt. 2022 · Alm. Salg: 23.175.000 kr.
31. dec. 2025 · Alm. Salg: 475.200 kr.
I dag · vores estimat: 13.895.027 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerskifte475.200 kr.
2023majEjerandel overdraget
2022okt.Solgt, alm. frit salg23.175.000 kr.
1992Ombygning
1982mar.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ballerumvej 179 7700 Thisted	197 m²	1,3 km	10-02-2024	2.098.000 kr.	10.650 kr./m²
Buskkærvej 1, Tved 7700 Thisted	262 m²	2,1 km	23-06-2025	6.450.000 kr.	24.618 kr./m²
Hillerslevvej 24 7700 Thisted	279 m²	1,6 km	20-10-2025	38.500.000 kr.	137.993 kr./m²
Kanstrupvej 6 7700 Thisted	290 m²	2,5 km	21-01-2026	5.750.000 kr.	19.828 kr./m²
Fælledvej 10 7700 Thisted	272 m²	3,2 km	01-08-2024	3.500.000 kr.	12.868 kr./m²
Tanggårdvej 2B, Ballerum 7700 Thisted	130 m²	1,5 km	20-12-2024	2.700.000 kr.	20.769 kr./m²
Kjelstrupvej 10, Kjelstrup 7700 Thisted	236 m²	4,9 km	10-09-2024	15.200.000 kr.	64.407 kr./m²
Brundvej 6, Brund 7700 Thisted	224 m²	5,2 km	20-01-2024	3.075.000 kr.	13.728 kr./m²
Hovsørvej 2, Hov 7700 Thisted	208 m²	5,2 km	17-01-2024	1.750.000 kr.	8.413 kr./m²
Holmevej 10, Nors 7700 Thisted	260 m²	4,9 km	31-07-2026	14.500.000 kr.	55.769 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu