Prisvurdering · 5270 Odense N

Banevænget 12, Næsby

Villa · 95 m² · bygget 1929

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 448 m², 4 værelser, opført i 1929. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1929
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 448 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.790.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.104.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 106 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 95 m².2.000.035 kr.
2Boligareal mindre end typisk95 m² vs. 115 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.959.160 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-22,01 pct. siden mar. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1996 · Alm. Salg: 783.000 kr.
31. okt. 2026 · Alm. Salg: 2.512.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.959.160 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerskifte2.512.000 kr.
sep.Ejerandel overdraget
1996mar.Solgt, alm. frit salg783.000 kr.
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Banevænget 14, Næsby 5270 Odense N	108 m²	18 m	04-08-2024	2.650.000 kr.	24.537 kr./m²
Banevænget 24, Næsby 5270 Odense N	82 m²	60 m	25-01-2024	2.100.000 kr.	25.610 kr./m²
Banevænget 8, Næsby 5270 Odense N	114 m²	61 m	31-01-2024	1.850.000 kr.	16.228 kr./m²
Banevænget 11, Næsby 5270 Odense N	117 m²	51 m	19-03-2025	3.700.000 kr.	31.624 kr./m²
Banevænget 9, Næsby 5270 Odense N	170 m²	61 m	05-10-2025	2.550.000 kr.	15.000 kr./m²
Banevænget 15A, Næsby 5270 Odense N	181 m²	61 m	06-12-2023	3.500.031 kr.	19.337 kr./m²
Højløkke Allé 8A, Næsby 5270 Odense N	97 m²	165 m	12-11-2024	1.426.500 kr.	14.706 kr./m²
Rønnevej 17, Næsby 5270 Odense N	92 m²	125 m	19-08-2026	2.875.000 kr.	31.250 kr./m²
Åhaven 2, Næsby 5270 Odense N	92 m²	249 m	20-03-2024	2.200.000 kr.	23.913 kr./m²
Skjoldborgsvej 23, Næsby 5270 Odense N	96 m²	430 m	04-06-2026	2.745.000 kr.	28.594 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu