Bavnehøjvej 2, Valsgård

Villa · 217 m² · bygget 2012

Om boligen

Villa på 217 m², grund på 1.142 m², 6 værelser, opført i 2012, renoveret i 2021. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke I.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2012
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 217 m²
Samlet bygningsareal: 274 m²
Bebygget areal: 274 m²
Grundareal: 1142 m²
Indbygget garage: 57 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: I
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 27 handler i ValsgårdMedian pris/m² for villa i Valsgård (9500, sidste 24 mdr.): 12.581 kr/m² × 217 m².2.730.077 kr.
2Boligareal større end typisk217 m² vs. 189 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 2012 (14 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: BBR renovering 2021 (5 år siden) · Prisstigning 712% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
4Vores vurdering3.364.814 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-2,47 pct. siden mar. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 217 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2012 · Alm. Salg: 425.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 3.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.364.814 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte3.450.000 kr.
2021Ombygning
2012mar.Solgt, alm. frit salg425.000 kr.
Bygget
2009feb.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2012

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bavnehøjvej 6, Valsgård 9500 Hobro	175 m²	65 m	18-06-2024	2.750.000 kr.	15.714 kr./m²
Bavnehøjvej 5, Valsgård 9500 Hobro	153 m²	57 m	16-10-2025	2.700.000 kr.	17.647 kr./m²
Skovbo Allé 5, Valsgård 9500 Hobro	200 m²	116 m	15-12-2023	2.695.000 kr.	13.475 kr./m²
Bækparken 6, Valsgård 9500 Hobro	208 m²	416 m	27-02-2025	1.900.000 kr.	9.135 kr./m²
Gl Skolevej 8, Valsgård 9500 Hobro	204 m²	693 m	11-05-2026	3.425.000 kr.	16.789 kr./m²
Juulsmarken 5, Valsgård 9500 Hobro	224 m²	1,0 km	22-07-2024	2.500.000 kr.	11.161 kr./m²
Skoletoften 8, Valsgård 9500 Hobro	201 m²	967 m	05-11-2025	1.850.000 kr.	9.204 kr./m²
Bækparken 19, Valsgård 9500 Hobro	178 m²	311 m	18-02-2025	1.955.000 kr.	10.983 kr./m²
Frisdals Allé 16, Valsgård 9500 Hobro	167 m²	121 m	05-06-2026	2.450.000 kr.	14.671 kr./m²
Skovbovej 2, Valsgård 9500 Hobro	176 m²	477 m	28-05-2025	2.200.000 kr.	12.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu