Biensvej 17

Villa · 133 m² · bygget 1918

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 583 m², 4 værelser, opført i 1918, renoveret i 1987. Beliggende i Roskilde Kommune (4621). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1918
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 583 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 766.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.415 kr/m².3.241.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBiensvej gns: 25.500 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4621-snit 27.385 kr/m²-6,90 pct.
3Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.384.488 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,69 pct. siden apr. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4621 (villa)

Markedsudvikling i 4621 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2017 · Alm. Salg: 2.570.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.384.488 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017apr.Solgt, alm. frit salg2.570.000 kr.
2010jul.Ejerandel overdraget
1987Ombygning
1984jun.Ejerskifte
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Biensvej 3 4621 Gadstrup	164 m²	163 m	27-06-2025	5.200.000 kr.	31.707 kr./m²
Nyvej 23 4621 Gadstrup	132 m²	282 m	17-04-2024	2.300.000 kr.	17.424 kr./m²
Hovedgaden 21A 4621 Gadstrup	134 m²	292 m	14-01-2025	2.300.000 kr.	17.164 kr./m²
Solvænget 4 4621 Gadstrup	129 m²	136 m	15-02-2025	3.095.000 kr.	23.992 kr./m²
Bakkevej 1 4621 Gadstrup	137 m²	148 m	24-09-2025	3.675.000 kr.	26.825 kr./m²
Østervej 8 4621 Gadstrup	134 m²	349 m	03-12-2025	3.085.000 kr.	23.022 kr./m²
Søvænget 3 4621 Gadstrup	129 m²	376 m	07-11-2024	3.695.000 kr.	28.643 kr./m²
Solvænget 7 4621 Gadstrup	142 m²	172 m	14-04-2025	3.300.000 kr.	23.239 kr./m²
Ramsømaglevej 2 4621 Gadstrup	136 m²	558 m	21-08-2025	3.650.000 kr.	26.838 kr./m²
Vangeledet 2 4621 Gadstrup	138 m²	504 m	23-02-2025	2.111.000 kr.	15.297 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu