Biensvej 19

Villa · 163 m² · bygget 1922

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 1.583 m², 5 værelser, opført i 1922, renoveret i 2016. Beliggende i Roskilde Kommune (4621). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 1583 m²
Udestue: 33 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 824.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.587 kr/m².4.213.143 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBiensvej gns: 25.500 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4621-snit 27.385 kr/m²-6,90 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Sidste registrerede renovering: 2016 (10 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Vores vurdering5.131.305 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,68 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4621 (villa)

Markedsudvikling i 4621 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2020 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.131.305 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
2016Ombygning
1999mar.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Biensvej 3 4621 Gadstrup	164 m²	190 m	27-06-2025	5.200.000 kr.	31.707 kr./m²
Hovedgaden 11 4621 Gadstrup	161 m²	254 m	28-01-2025	4.050.000 kr.	25.155 kr./m²
Brordrupvej 16 4621 Gadstrup	154 m²	110 m	29-07-2025	3.475.000 kr.	22.565 kr./m²
Nyvej 4 4621 Gadstrup	155 m²	343 m	17-05-2026	5.270.000 kr.	34.000 kr./m²
Nyvej 4 4621 Gadstrup	155 m²	343 m	19-03-2026	5.270.000 kr.	34.000 kr./m²
Hyldevænget 17 4621 Gadstrup	150 m²	119 m	13-01-2024	3.341.435 kr.	22.276 kr./m²
Vangeledet 5 4621 Gadstrup	169 m²	533 m	01-09-2026	4.025.000 kr.	23.817 kr./m²
Bakkevej 2 4621 Gadstrup	150 m²	197 m	06-11-2024	3.200.000 kr.	21.333 kr./m²
Dyssegårdsvej 35 4621 Gadstrup	159 m²	730 m	02-06-2025	3.850.000 kr.	24.214 kr./m²
Kirkebakken 86 4621 Gadstrup	166 m²	789 m	01-11-2025	4.450.000 kr.	26.807 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu