Biensvej 20

Villa · 130 m² · bygget 1946

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 554 m², 6 værelser, opført i 1946, renoveret i 1976. Beliggende i Roskilde Kommune (4621).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 554 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.882.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.539.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.194 kr/m².3.222.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBiensvej gns: 25.500 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4621-snit 27.385 kr/m²-6,90 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.333.945 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,05 pct. siden jan. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4621 (villa)

Markedsudvikling i 4621 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. jan. 2006 · Alm. Salg: 2.645.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.333.945 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006jan.Solgt, alm. frit salg2.645.000 kr.
2001nov.Ejerskifte
1976dec.Ejerskifte
Ombygning
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Biensvej 3 4621 Gadstrup	164 m²	168 m	27-06-2025	5.200.000 kr.	31.707 kr./m²
Solvænget 4 4621 Gadstrup	129 m²	112 m	15-02-2025	3.095.000 kr.	23.992 kr./m²
Nyvej 23 4621 Gadstrup	132 m²	309 m	17-04-2024	2.300.000 kr.	17.424 kr./m²
Søvænget 3 4621 Gadstrup	129 m²	403 m	07-11-2024	3.695.000 kr.	28.643 kr./m²
Hovedgaden 21A 4621 Gadstrup	134 m²	314 m	14-01-2025	2.300.000 kr.	17.164 kr./m²
Bakkevej 1 4621 Gadstrup	137 m²	129 m	24-09-2025	3.675.000 kr.	26.825 kr./m²
Østervej 8 4621 Gadstrup	134 m²	365 m	03-12-2025	3.085.000 kr.	23.022 kr./m²
Solvænget 1 4621 Gadstrup	121 m²	92 m	20-07-2026	4.200.000 kr.	34.711 kr./m²
Solvænget 1 4621 Gadstrup	121 m²	92 m	30-09-2025	1.975.000 kr.	16.322 kr./m²
Nørrevej 9 4621 Gadstrup	122 m²	227 m	21-05-2024	2.700.000 kr.	22.131 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu