Biensvej 7

Villa · 83 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 83 m², grund på 788 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Roskilde Kommune (4621). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 83 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 619.300 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.286 kr/m².2.783.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBiensvej gns: 25.500 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4621-snit 27.385 kr/m²-6,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk83 m² vs. 104 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering2.551.231 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+148,90 pct. siden maj 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4621 (villa)

Markedsudvikling i 4621 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 83 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2016 · Alm. Salg: 1.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.551.231 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016majSolgt, alm. frit salg1.025.000 kr.
2009okt.Ejerskifte
1981feb.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Biensvej 3 4621 Gadstrup	164 m²	42 m	27-06-2025	5.200.000 kr.	31.707 kr./m²
Brordrupvej 24 4621 Gadstrup	82 m²	247 m	05-02-2024	1.995.000 kr.	24.329 kr./m²
Brordrupvej 2 4621 Gadstrup	94 m²	167 m	12-11-2024	1.875.000 kr.	19.947 kr./m²
Damvej 2 4621 Gadstrup	99 m²	314 m	10-06-2026	3.245.000 kr.	32.778 kr./m²
Pilevænge 7, Snoldelev 4621 Gadstrup	89 m²	1,6 km	21-10-2025	2.545.000 kr.	28.596 kr./m²
Østervej 12 4621 Gadstrup	106 m²	270 m	14-10-2024	2.925.000 kr.	27.594 kr./m²
Vangeledet 7 4621 Gadstrup	106 m²	470 m	28-01-2026	2.750.000 kr.	25.943 kr./m²
Køgevej 179 4621 Gadstrup	100 m²	1,1 km	31-08-2024	1.750.000 kr.	17.500 kr./m²
Dyssegårdsvej 18 4621 Gadstrup	108 m²	502 m	02-09-2024	3.125.000 kr.	28.935 kr./m²
Bødkers Vænge 5, Snoldelev 4621 Gadstrup	95 m²	1,8 km	15-09-2025	2.425.000 kr.	25.526 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu